网慧验房|新房玩“心跳”，为何二手房“稳如泰山”？，又一城市房价倒挂房产市场从2019年后半年开始就有了下跌

房产市场从2019年后半年开始就有了下跌的迹象， 2020年因为疫情的原因，上半年也一直动荡不安。随着国家各种针对与房产市场的政策下达，房地产行业可以说是经历了近30年来，最寒冷的一年。
相信大家都知道， 4月份之前，房价一直走下坡路， 4月份以后却多城市房价呈上升态势。本以为房价上涨虽然不会很快，但也趋于平缓上升，哪知“半路出来个程咬金”某大地产宣布7折出售房屋。

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【网慧验房|新房玩“心跳”，为何二手房“稳如泰山”？，又一城市房价倒挂】据悉，目前的太原房价已经出现了倒挂现象，新房的房价简直就是在玩“心跳” 。尤其是某大宣布7折出售后，其他地产也在摩拳擦掌，想着搞点什么活动来吸引顾客。所以，新房的价格一路下滑，不少楼盘均价已经跌到9千左右。但是二手房却依然在坚挺着，均价在1万1千元左右。
一般来说新房价格会高于二手房价格，尤其是精装修的房子，但是现在二手房价格却明显高于新房，倒挂现象很明了。

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为什么新房在下跌，二手房价却“稳如泰山”就是不下跌呢？其实这也很好理解。我们都知道今年的楼市状况不好，开发商回款速度慢了不是一点半点。在这种高杠杆行业里边闯荡，首先要保证的就是资金回笼速度，否则，破产是分分钟钟的事情。

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前半年疫情的原因，不少开发商回款数几乎为0 ，但银行欠款又不能不还，所以他们的日子很不好过。一些大的开发商资金链粗壮些，前半年可以垫付不至于破产，但后半年如果回款速度依然上不去，那么就算是500强开发商也不一定能顶得住。
开发商迫于还款压力，只能将自己的利润降下来一些。但是作为二手房来说，降价就不是自己利润少一点的事情了。这些年的房贷加上货币贬值，房屋过户等各种费用一旦降价很可能面对不仅不挣钱还要赔钱，甚至出现将本就摇摇欲坠的二手房市场打破的境况。所以，二手房之所以“稳如泰山”是被迫无奈。

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今年的楼市不知道会不会将房价打回原形。毕竟房价倒挂城市越多，说明房产市场越不稳定。你觉得房价有可能被打回原形吗？欢迎留言评论。