天山股份|潘石屹无法卖掉SOHO中国，但每年还可收租十几亿，且手握百亿现金水泥业|交易|中国建材

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黑石集团宣布放弃对SOHO中国的收购。本来这笔收购已经是板上钉钉了，交易完成之后，潘石屹夫妻在SOHO中国的持股将下降到9% ，而他们将可以套现大约146亿港币。
潘石屹的妻子张欣一直是美国国籍，而且最近他们通过家族信托基金在美国购置了大量的不动产，包括了商业中心等等，还有纽约中央公园旁边价值上亿美元的学区房。潘石屹想要走几乎是人人都知道的。
潘石屹跟张欣生的两个孩子，也一直在美国读书生活。不过现在这笔交易被反垄断调查，最终黑石集团是自己放弃了收购。潘石屹的如意算盘也是落空了。
其实潘石屹想要卖掉SOHO中国的想法以来已久，最近两年也是数次传出了绯闻。另外前几年，潘石屹已经把SOHO中国旗下不少的物业都卖掉了，套现了两三百亿的资金。
不过潘石屹虽然这次出售失败，但是潘石屹依然是妥妥的人生赢家。 2007年SOHO中国成功在香港上市，当时融资高达15亿美元。上市公司之后，潘石屹累计从上市公司获得了100亿左右的分红。
这可是进入潘石屹口袋的现金。如今国内有几个大佬敢说自己可以手握100亿的现金，估计也没有几个吧。看看王健林跟许家印两个大佬，你就知道潘石屹有多聪明了。在地产这个领域，你搞得多大都没用，最重要的善于利用周期。潘石屹这方面也确实是高手。
除了手握百亿现金外，潘石屹没有卖掉的SOHO中国，其实依然是非常优质的资产。 SOHO中国2020年的财报显示，公司营收20多亿，利润是十几亿。如今SOHO中国的负债率非常低，可以说是一个非常安全的阶段，潘石屹一直这样收租下去，每年也可以稳稳赚十几亿。今天中国有几个人可以做到潘石屹这样呢？一方面是手握百亿现金，另外一方面一年还可以收租十几亿。
2007年到2012年是潘石屹赚钱的黄金时期。当时潘石屹直接把销售总部放在太原，为何这么做呢？因为当时SOHO中国的写字楼最大的客户群体就是山西的煤老板们。当时每次买一整层的客户非常多，甚至有直接有一整栋的客户。
当时只要客户一次性购满5千万，就可以跟潘石屹一起吃饭。潘石屹还常常给这些山西老板们开演讲会，讲诉自己从搬砖佬到地产大亨的经历，当时潘石屹在那些煤老板心中就是神级人物。
当时最好的时候， SOHO中国一年的利润就超过了100亿。如果不是政策突然改变了，潘石屹估计早就成为中国首富。不过后来北京禁止写字楼散卖，于是潘石屹就把公司转型为自持收租。
潘石屹过去赚习惯了快钱，收租这样缓慢的赚钱方式，潘石屹自然是赚不习惯。关键是潘石屹发现了一个问题，在中国租金回报率太低了，租金回报率比银行贷款还低，也就是说如果你拿着银行的资金来盖楼收租，你还是亏的。
如果不利用银行的资金，仅仅用自有资金，又怎么样实行快速地扩张呢？于是好几年过去了，潘石屹一直只是在北京跟上海两个地方发展。很多地产商纷纷下沉到二线、甚至是三线城市发展。不过潘石屹却一直没有这么做。
不过如今看来，潘石屹的保守是正确的。万达在2012年之后利用杠杆疯狂发展，最终在2017年也是遇到了巨大的问题，如果不是王健林当机立断，估计万达后来也得够呛。如今王健林也不得不转型轻资产的发展模式。
潘石屹虽然没有卖掉SOHO中国，但是他守着这些写字楼依然可以安安稳稳当一个收租佬，即使潘石屹不卖掉SOHO中国，他依然不差钱。
看看许家印如今的处境，潘石屹真的是人生赢家。潘石屹最近几年基本上是处于半退休的状态，玩玩摄影，玩玩代码，生活轻松写意。许家印如今还得想着供应商跟银行的欠款。潘石屹却毫不担心。
【天山股份|潘石屹无法卖掉SOHO中国，但每年还可收租十几亿，且手握百亿现金】抛开人品不说，潘石屹做生意还真的有一套。 20多年之前，潘石屹跟一个朋友一起在海南搬砖，如今潘石屹成为了百亿富豪，而那个朋友依然在工地打工。其实潘石屹就是一个甘肃版的李嘉诚。