扬州楼市通|哪个城市最高？，楼市的负债率排行央行最新数据显示：8月份人民币贷款增

央行最新数据显示：8月份人民币贷款增加1.28万亿元，其中，住户部门贷款增加8415亿元（短期贷款增加2844亿元，中长期贷款增加5571亿元），企（事）业单位贷款增加5797亿元。

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8月份新增住户部门贷款占到新增人民币贷款的65.74% ，也就是说8月份新增的贷款当中有65.74%是居民贷款贡献的。而上半年新增住户部门贷款只占到新增人民币贷款的29.44% ， 7月份是76.33% 。
【扬州楼市通|哪个城市最高？，楼市的负债率排行】最近两个月居民贷款比上升，说明国民经济在加快恢复，也说明楼市在回暖，甚至局部过热。
7月以后，多个热点城市普遍收紧楼市。主要是在限购、限贷层面。从8月份数据来看，一些热点城市二手房成交量下滑明显，也就是说调控取得初步成效。

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最近，深圳在前一波调控的基础上，又再加打补丁，我认为有两招杀伤力很大。
据券商中国， 1、9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。
同时，监管机构还要去商业银行在办理个人住房贷款业务的时候，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳所拥有住房套数，作为贷款审核依据。
2、此外，深圳部分银行也证实， 9月将进一步从严把控房抵经营贷，产权不满半年的房产不允许做经营贷。
这里面的第一点主要是方便信息交流，在深圳的715新政里对离婚买房进行了严格的限制，如果是离婚的， 3年内买房住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说一个家庭里原本已经有了两套房，现在想买第3套，用离婚这种方式在合规方面行不通了。
但是这存在一个漏洞，由于各部门之间没有联网， 3年内你的婚姻记录无法核实，客户做个承诺就可以了，所以效果打折扣。
如果联网，你的婚姻记录将被一览无遗，你的任何违规行为都将藏匿于无形，所以杀伤力还是蛮大的。
另外，楼市当中，收紧房抵经营贷这一招杀伤力也很大。
所谓房抵贷一般是用房子做抵押，然后用来消费或经营目的。由于是房子做抵押，一般利率很低，据我的了解，深圳这边3年期的抵押贷最低应该可以做到3.85%左右，到期还本金，据说还可以续期一次。一套房子1000万，原本要首付300万，贷款700万。按照深圳这边的首套房按揭利率，目前在5.1%左右，如果是二套房更高。
所以有的人操作是，先向金融机构借钱全款买下，然后申请抵押贷，利率还比按揭贷低一些。但这样并不合规，一是部分钱应该主要是用来经营和消费的，不能进入楼市。二是不少人是用企业名义申请的抵贷，获得利率，这是利用国家给企业抵息贷款的钱进入楼市，更不合规。
根据深圳部分银行的规定，产权不满半年的房产不允许做经营贷，这将会大大限制了违规资金进入楼市。很简单，如果要筹全款需要大量的资金，只能向一些金融机构或民间借高息贷，如果拖个半年的时间，这个利息成本很多都承担不起。
楼市是资金市，没有了钱，谁也玩不转。
第一财经最近统计了一个数据

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根据图表，厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州等7个城市居民杠杆率超过100% ，居民杠杆率是住户存款与住户贷款的比值。说白了就是借的钱与存的钱之比，超过100%就说明借的钱比存的钱更多。