金色光|中国通号大客户身份存疑，竞业达IPO：关联租赁比市价贵九成( 二 ) ：竞业达IPO：关联租赁比市价贵九成

据披露，竞业达与泓瑞德投资签订房屋租赁合同，约定租金单价为8元/平方米/天，租赁面积为350平方米，租赁费用为102.20万元/年。
不过，根据链家网站显示，车公庄西路45号院共有3套在租房源，租赁面积分别为54平方米、57平方米、68平方米，租赁费用分别为7300元/月、7100元/月、8500元/月。如果按每月30天估算，则这三套房源的租金单价分别为4.51元/平方米/天、4.15元/平方米/天、4.17元/平方米/天。

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资料来源：链家
因此，上述3套在租房源的租金均价为4.27元/平方米/天，而竞业达向关联方泓瑞德投资支付的租金均价为8元/平方米/天，是该小区在租房源租金均价的1.87倍。
股东历史出资瑕疵靠公司“发钱”解决，一边分红一边募资补血
招股书显示，竞业达历史沿革中曾存在出资瑕疵，为此，公司股东决议通过现金分红来补上“窟窿” 。
2003年9月，竞业达有限股东会作出决议，同意将资本公积中的800万元转增为公司实收资本，钱瑞、江源东的出资额均由100万元增至500万元。 2009年12月，竞业达有限（公司前身）股东又以3500万元无形资产增资，本次用于出资的三项非专利技术为“考试行为智能分析系统”、“客流量统计分析系统”、“手持停车信息采集及传输终端” ，钱瑞、江源东、张爱军、曹伟分别以此认缴1400万元、1325万元、625万元和150万元。
在以资本公积转增注册资本及非专利技术出资后，公司股东实际用于出资的货币资产低于竞业达有限当时注册资本的30% ，不符合当时《公司法》中关于有限责任公司股东货币资金出资比例的规定。
为弥补上述出资瑕疵， 2016年6月，竞业达有限股东会决议调整出资方式，以4300万元货币出资置换前期资本公积转增的800万元注册资本和以非专利技术出资认缴的3500万元注册资本，但事实上，这笔资金还是来自于公司，而这笔无形资产又回到了股东手里。这一操作可以简单理解为实控人用公司的钱买自己的东西，结果就是，公司的钱没增加，而股东们的持股变多了。
据披露， 2016年，为置换历史上无形资产评估出资及公司改制涉及的个人所得税缴纳等事项需要，公司股东会决议向全体股东派发现金股利11850万元。在置换出资以前，钱瑞、江源东、张爱军、曹伟对竞业达有限的持股比例分别为42.50%、37.50%、15%和5% ，以此计算，四人分别可获得5036.25万元、4443.75万元、1777.50万元、592.50万元分红。扣除用于置换出资的部分后，钱瑞、江源东、张爱军、曹伟仍分别剩余3236.25万元、2718.75万元、1152.50万元、442.50万元。
【金色光|中国通号大客户身份存疑，竞业达IPO：关联租赁比市价贵九成】2017年、2018年，竞业达继续派发现金股利，合计3000万元。在此期间，竞业达仅引入员工持股平台天津竞业达瑞盈科技咨询中心（有限合伙）、天津竞业达瑞丰科技咨询中心（有限合伙）作为新进股东，实控人钱瑞、江源东直接持股比例仍高达73.46% 。值得一提的是，竞业达拟通过本次IPO募资1.80亿元补充运营资金。

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