山东房产畅聊|高负债购房者危险了！有可能断供，二手房挂牌量大涨 “深圳百万喝茶费”、“杭州5万人报名

“深圳百万喝茶费”、“杭州5万人报名买房” ，这些现象无一不在说明楼市回暖，但这种回暖也只是出现在新房市场上，就二手房市场来看的话，整体行情依旧偏冷。实际上在新房市场火爆的背后是二手房挂牌量大幅度增长，根据相关机构的统计数据显示， 5月全国新增挂牌房源量环比上涨18.9% ，其中北京新增挂牌房源量涨幅达到208.1% ，武汉二手房挂牌量新增涨幅更是达到了270% ，位列全国第一！二手房挂牌量大幅度上涨，其实就是说明现在市场上的二手房不好卖，而这就意味着市场上那些高负债买房的人即将陷入到危险中，后期很有可能会面临弃房断供的结局。

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根据央行统计的数据显示，截止到2019年中国居民负债率已经达到60.4% ，也就是说目前大部分家庭都承受着巨大的负债压力，平均下来每个月的收入有60%是要用来偿还贷款，当然因为中国特殊行情的原因这些负债其实大部分都是房贷。这就能够看出现在中国居民因为房子承受着多大的负债压力，而这还是全国的平均负债水平，实际上大部分在买房的时候都会承受比这个更大的负债压力，特别是一些习惯于从银行借钱投资房产的投资者，承受的压力只会更大。如果是在房子好卖的时候这没什么关系，只要把房子卖掉就能缓解自己的压力，但现在二手房不好卖了，这些承受着高负债的投资者只能靠自己的现金流来缓解压力，面临的压力可想而知，一旦现金流不够，那么就很有可能会断供！

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例如前不久深圳就有一个月薪3万5的程序员就诉苦，自己在深圳刚刚买了一套600万的房子，月供2万1 ，但复工后因为种种原因导致自己失业了，老婆在家带孩子没有收入，现在账上的资金只够撑两个月。其实这种情况已经算好了，因为市场上还有一些人在买房的时候连首付都是借来的，本来就是赌房价会上涨，能带来巨大的收益，现在房价不仅不上涨还出现了下跌，手里的房子又卖不掉，唯一的结果就只能的断供了。到时候不仅把房子亏了，还要面临巨大的贷款压力，这一辈子可能都翻不了身。最近有一个数据值得房价关注，那就是阿里房产上的法拍房数量达到了115万套，比去年年末的时候增长了一倍，这其中很难说没有炒房者断供的房子。

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房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给房地产定下的基调，所以楼市里凡是把房产看成投资机会的人都将会受到来自政策的打击。一方面的政策的打击，另一方面的不断增加的房贷压力，在这两方面的挤压作用下，未来一段时间里楼市里高负债买房的人面临的生活压力可想而知有多大，因此对于这些人来说，现在最好的办法就是赶紧把手里的房子变现。不过问题是目前楼市购房意愿底下，购房者普遍不愿意买房，只有大幅度降价才有可能把房子卖出去，否则根本就不会有购房者买账！
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