中国基金报|单日网签破1000！北京二手房成交强反弹？（：单日

（_本文原题为：单日网签破1000！北京二手房成交强反弹？）
来自研究机构的统计数据显示， 5月，北京二手房网签超过1.6万套，其中5月29日一天，网签就达1000套，这也是时隔14个月后再次出现单日网签破千套。
从全国重点城市来看， 5月二手房成交量接近去年3月最高水平，其中，受疫情影响最大的武汉迎来了规模性复苏，成交量环比增加超过200% 。
接受证券时报采访人员采访的业内人士认为， 3、4、5月，主要城市的二手房成交量连续3个月明显反弹，但是从1-5月同比情况看，还是下跌了15% ，这说明今年整体市场比去年还要弱一点。预计6月的成交量将比5月有所下滑，下半年市场走势或偏平稳。
北京二手房实际成交量创“317”调控后最高水平
继4月逐步恢复及“五一”小长假暴涨后，整个5月，北京二手房成交量快速恢复。
贝壳研究院数据显示， 5月北京全市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5% ，同比增长15.2% 。贝壳研究院根据链家实际成交量推算， 5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75% ，创“317”调控后单月最高水平。
值得注意的是，仅5月29日一天，北京二手房住宅网签就达1000套。
中原地产首席分析师张大伟表示，这是时隔14个月后北京再次出现单日住宅网签超过1000套，也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套，大部分都出现在2017年3-4月最后的“末班车” ，最近的一次是2019年3月29日。 “可见， 1000套单日网签，对于北京市场来说，绝对算是调控后的高位了！”他说。
“单月1.6万多套的成交量在北京2017年调控后基本属于前三，低于2018年5月和2017年4月。 ”张大伟说，但需要注意的是，北京2020年5月初有一次长假， 5月1日到5日都是假期，所以事实上，看网签数据是明显滞后的，没有完全反应出现5月真实的签约，中下旬的成交量高达1.3万套，而按照各家中介的真实成交量， 5月北京二手住宅成交量已经超过2万套！
从价格来看，贝壳研究院数据显示， 5月北京二手房成交均价为62609元/平，西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12% 。从市场节奏和参与者预期来看，受到成交量大幅增长的影响，市场节奏有所加快，成交周期明显缩短， 5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天， 5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8% ，受到成交活跃的影响，业主预期有所提升。
对于市场升温的原因，张大伟认为，北京更多属于恢复性上涨，特别是直到4月下半月才逐渐恢复二手房看房，所以之前积压了大量需求。另外，北京5月新建住宅供应减少，也是二手房成交量上涨的一个原因，叠加西城区赶学区政策“末班车”的影响，大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格，使得市场明显活跃。目前价格也出现了平均约2%左右的恢复上涨，相比疫情期间的下调，限制基本已经恢复。
不过，张大伟认为，北京市场出现大涨的可能性不大，特别是换房客户的二套房首付比例高达80% ，全国最严格。
重点城市成交量接近去年3月最高水平
从全国来看，重点城市二手房成交量也继续增长。
克而瑞研究中心数据显示，今年第21周（5.18-5.24）， 8个重点城市二手房成交面积继续上扬并突破至疫后新高，成交面积环比再增8%至162.1万平方米，且较2019年同期也增14% 。从重点城市来看，绝大多数城市成交已恢复正常水平，同、环比齐增且成交规模超过2019年周平均水平。
从单月来看，贝壳研究院数据显示， 5月重点18城链家二手房实时成交量环比增加15.2% ，同比增长42% ， 5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98% ， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点，可见疫情对市场的影响在逐步减少。