「美联储」美国23天放水12万亿，中国人抛售美房产，116万亿金钱或从美国脱离( 二 ) 楼市|冠状病毒|经济学

根据全美房地产经纪人协会上周发布一项快速调查显示，美国的商业地产，包括受灾严重的酒店和零售业，可能对投资者构成最大的风险，今年到目前为止，已经下跌了近28％，其中酒店及度假村下跌了48％和40％，同时，三月份全美的房产销售也下降了8.5％，尽管市场上房屋供应的萎缩速度甚至更快。
该协会的数据显示， 4月份待签合同中，在全美范围内，东北地区下降了14.5％，南部地区下降了19.5％，待售房屋销售量每周下降超过26％，报告显示，目前约90%的现房销量出现大幅下降，跌入近三年来最低谷，数据还显示， 2018年4月至2020年4月，包括中国买家在内的外国买家购买美国房屋的数量比上一年下降了46％，路透社在二周前报道称，包括中国人在内的国外买家一直在抛售美国房产，到2020年第二季度，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年来的低点，对应的金额或将降至120亿美元，事实上，自2019年第四季度以来，中国买家对美国房地产的咨询数据已经要比一年前下降27.5％，但上述情况并非个案。
值得一提的是，美国经济学家预测下个月的房地产市场报告绝对残酷，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买美国商业性房屋，因此，会有大量影子银行，各种基金、杠杆贷款及按揭证券陷入困境。虽然，美国银行表示，迄今为止已允许50000个抵押贷款客户要求联邦推迟还款延期，但这不意味着免费，最终他们必须将其全部弥补。
要知道，美国城市长达十年来正是膨胀于美联储持续向市场释放“洪水猛兽”般的流动性，再加上国际炒作资金持续流入市场，助推了其估值，而BWC中文网财经团队把这称之为“美联储印出来的高房价庞氏骗局” ，而现在病毒的爆发已经使得美国资产市场无力承担，进而影响到美国更广泛的经济领域和货币地位。
事实上，早在数周前，亿万富翁乔治·索罗斯在参加达沃斯晚宴时就警告说，由于美国总统努力提高美国风险资产的努力，美国金融市场可能会走进灾难雷区，专家分析，由于美国许多人一直低估新冠状病毒的风险，因此使至少5万亿美元资金将从美元资本市场逃离出来，转向收益更高的市场
【「美联储」美国23天放水12万亿，中国人抛售美房产，116万亿金钱或从美国脱离】
比如，国际清算银行最新报告指出，新冠病毒在全球蔓延可能促使各国加快采用数字支付和加密货币的速度，当前以美元为主导的国际清算体系也不再符合全球贸易和商业活动的要求，正是全球面临的美元短缺促发市场寻找替代方案，而根据美国银行的说法未来两个月的流动性还将继续出现短缺。
对此，美国《货币战争》一书的作者，知名经济学家Jim Rickards表示，自2008年美国楼市次贷危机以来，全球货币分析师们一直在寻找美元作为国际主要储备货币被重置的迹象，毫无疑问，现在的新冠状病毒危机将削弱美元的价值和货币地位的角色，因此使至少约合116万亿人民币将从美元资本市场逃离出来，转向收益更高的市场，这在近三周以来10年期美债收益率接近于历史低位和华尔街开始押注美国将正式进入负利率时代的市场环境下将更加明确，这里的核心逻辑是什么？
因为，对于全球楼市投资者而言，除了美元荒、融资借贷成本和新冠状病毒的不确定性外，更需要关注全球出现的碎片化的经济趋势，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，由“美联储印制出来的楼市盛宴庞氏骗局”可能将中道而止。
与此同时，分析表示，随着全球市场对中国在新冠病毒后复产及经济数据持续复苏的乐观态度，促使全球市场将人民币资产市场作为新的避风港，越来越多的明智资金正在从发达市场资产市场撤出，高盛分析称预期此将吸引约1.2万亿美元在未来五年流入中国市场，表明对中国经济的信心，据俄卫星通讯社在上周报道称，目前，外国投资者正在大量购买中国债券，持债规模为2.26万亿元。（完）