据了解 ， 分钟寺地块周边纯商品新房价格超过10万元/平方米 ， 诸如距离该地块2公里处的首开璞瑅公馆 ， 销售均价在10万元/平方米左右 ， 北京金茂府二期售价预计在12万元/平方米 。
在二手房价格方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 地块周边存量住宅产品种类齐全 ， 该地块所在区域按照京沪高速西东分为两个片区 ， 其中 ， 京沪高速东侧更为成熟 ， 居住氛围较好 ， 二手住宅成交均价在6.0万元/平方米左右 ， 其中山水文园5期社区二手住宅月度成交均价为8.6万元/平方米 ， 紧邻该地块的西侧区域属于非成熟区域 ， 二手住宅月度成交均价为4.5万元/平方米 。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出 ， 分钟寺区域虽为四环内少有的价值洼地 ， 但其当前居住氛围较为一般 ， 此项目无疑对开发商项目打造能力提出较高要求 。
分钟寺宅地开闸 ， 合生会继续出手吗？
这是分钟寺棚改后第一宗出让的住宅用地 。
在2018年以前的分钟寺 ， 虽然地段好、交通通达 ， 但是由于是城中村 ， 生活环境脏乱差 。
2018年 ， 分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划 ， 棚改后的分钟寺村规划总占地面积约21.04公顷 ， 总建筑规模约32.5万平方米 ， 除了上述L-24、L-26、L-39、L-41地块规划为住宅用地外 ， 板块内还有三块教育用地、一块行政办公用地、一块医疗卫生用地、一块U12供电用地以及一块绿地 。
今天成交的L-24、L-26地块是分钟寺区域出让的第一宗住宅用地 。 在10天后的5月19日 ， 分钟寺还有两宗住宅用地迎来现场竞价 ， 分别为分钟寺村 L-39 地块、L-41地块 ， 总规划建筑面积分别为5.5万平方米、8.9万平方米 ， 容积率均为2.8 ， 且无配建设施 ， 是为纯R2二类居住用地 。 潘浩表示 ， 未来该区将形成一个小的高端住宅板块 。
值得关注的是 ， 分钟寺棚改项目背后的一级开发单位与合生关系“密切” 。 据了解 ， 该项目一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司 。 天眼查显示 ， 其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司 ， 持股比例62.14% ， 二股东是珠江人寿保险股份有限公司 ， 持股35.83% 。
近水楼台 ， 先拿一地 ， 十天后的土拍 ， 合生还会继续参战吗？值得期待！

文章插图
分钟寺棚改项目一级开发单位北京嘉富龙房地产开发有限公司 ， 其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司 。 图片来源：天眼查 。
纳储背后 ， 合生沉寂多年、土储优势减小

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