地产密探V下滑28％，新城控股跌出TOP10强：前4个月销售额490亿来源：地产密探（ID：real-estate-spy

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作者：密探君
5月8日晚间，又一家千亿龙头房企披露最新销售业绩，之前被封为“黑马”但现在有些褪色，它就是新城控股。

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4月份，新城控股单月实现合同销售金额约180.63亿元，与去年同期约213.95亿元相比则下滑15.6% ，实现销售面积约164.40万平方米，比去年同期约177.62万平方米下滑约7.4% 。
今年1-4月，新城控股累计实现合同销售金额约490.44亿元，比上年同期下降27.99%；累计销售面积约450.22万平方米，比上年同期下降24.06% 。很明显，这两个跌幅都是比较大的。
从单月分析看，今年2月份无疑是跌幅最大的， 3月份也跌幅较大，直接拉低了一季度数据， 4月份跌幅有所收窄，但从时间看仍有待一段时期复苏。

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注：地产密探制图
从克而瑞监测看，今年前4个月，新城控股全口径销售额排名第12位，与去年同期排名相比跌出TOP10强，仅排名第12位，权益销售金额排名第10位，比去年同期下降3个名次。

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如果不费力狂追，新城控股接下来极有可能会被中国金茂、金科等紧随其后的后继者们所超越。
我们试图从布局上找到答案。截至2019年底，新城控股公开说在全国105个大中型城市合计拥有土储1.24亿平方米，足以满足未来2-3年开发运营。
其中，新城控股位于一、二线城市的土储规模占总土地储备的38.3% ，长三角区域三、四线城市占总土地储备的36% 。
相比其他同类房企，新城控股的一二线土储占比是较低的，又一再强调作为大本营深耕的长三角三四线土储占比，拿地成本虽低，但当前去化显然是比不上一二线的。在楼市火爆时期，这个是优势，如今可能成了劣势。
今年1季度，新城控股拿地新增计容建面347.3万平方米，对应总地价62亿元，拿地金额/销售金额20% ，较去年同期减少28.3个百分点，投资力度显著减弱。
从克而瑞监测看，前4个月，新城控股新增土储货值587.5亿元，排名第10位，已被中南置地、龙湖等超越。
就拿地金额看，新城控股前4个月累计耗资201亿元，排名第15位，但新增土储面积525.2亿元，排名第7位，说明其拿地便宜体量却较大。
截至3月底，新城控股在手货币资金528.6亿元，比去年底639.4亿元下降17.3% ，短期借款5.6亿元，比去年底减少1.1亿元，一年内到期有息负债244.68亿元，比去年底新增7.29亿元，短期偿债压力并不大。
编辑：密探君
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