观点地产新媒体净利腰斩的光明地产并购寻路观点地产网背靠母公司、手握优质本地资

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观点地产网背靠母公司、手握优质本地资源，上海本土国企一直给市场留下“不思进取”的印象，重组近5年的光明地产就是其中之一。
2019年，光明地产完成签约金额为266.38亿元，同比增长8.91% ，实现营收136.1亿元，同比下降33.59% ，其中房地产业务贡献124.92亿元，同比减少36.18% 。
这是该公司连续两年出现业绩下滑， 2018年，光明地产实现营业总收入204.94亿元，同比小幅下降1.53% 。
不过，虽然业绩连续走低，但在拿地扩储上，光明地产似乎不遗余力。
5月7日，光明地产全资子公司农工商房地产以2.04亿元收购武汉怡置明鸿房地产开发有限公司34%股权且承担相应债务（即3.98亿元），总金额6.02亿元。标的公司持有武汉经开区一宗宅地，总建面约22.6万平方米。
数据显示，过去一年光明地产就通过增资收购股权合作的方式，获得位于成都、常州、南昌、武汉、徐州、无锡等城市的13个房地产项目。
对此，光明地产表示，通过发挥传统兼并收购优势，获得新的综合型资源，有利于公司进一步加大对全国重点准入城市的土地储备力度。
积极扩储是否意味着对规模更加看重？此前曾有外界传言公司要在2020年完成500亿目标，但光明地产对此予以否认。
另一方面，随着疫情对房地产行业的影响，光明地产更表示“不单一追求规模” 。
华东业绩腰斩
作为上海本土房企，光明地产的前身为海博股份。
2015年，除绿地借壳金丰成功登陆资本市场外，上海还迎来了一家本土房企上市。
彼时，海博股份进行重大资产重组，将原来发展空间不大的业务置出，注入光明食品（集团）有限公司旗下农工商地产（集团）有限公司100%股权和上海农房25%股权，并更名为“光明地产” 。
置入资产方面，农工商地产100%股权评估价值为79.14亿元，而上海农房25%股权评估值为0.79亿元。
资料显示，农工商房地产成立于1988年，主要布局江浙沪地区， 2014年农工商房地产总裁沈宏泽曾对外宣称目前全国有4600亩土地未开发。
【观点地产新媒体净利腰斩的光明地产并购寻路】重组时，农工商曾作出业绩承诺2015年-2017年的三年扣非后归母净利润累计36.87亿元。截至2017年末，公司承诺目标完成率为104.95% 。
不过，业绩承诺完成后， 2018年光明地产没能延续增长趋势。
2018年，光明地产归属于母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17% ， 2019年，公司归母净利润为5.70亿元，同比减少59.77% 。而2016年、2017年该公司的归母净利润还分别大幅增长98.15%、92.55% 。
销售方面， 2017年、2018年和2019年，光明地产签约金额分别为236.62亿元、244.59亿元、266.38亿元，增幅由此前的20%以上，回落至个位数。
事实上，上交所就曾在去年年报后对光明地产业绩下滑等问题发出问询函。
对此，光明地产回复表示，近年土地市场价格一路上扬，导致公司在2015年、2016年的新增土地储备仅分别为85.44平方米、52.75万平方米，最终造成2018年业绩不佳。
其中，华东对光明地产业绩贡献日渐式微。
年报显示， 2019年，华东地区共实现营收84.10亿元，同比减少52.30% ，占总营收比例约61.83%；2018年则同比减少6.77% ，录得176.33亿元，占总营收的86.44% 。
与此同时，华南地区和华中地区的比重正在逐步加大。
2018年-2019年，光明地产华中地区分布实现营收15.49亿元、25.45亿元，同比分别增长24.90%、64.34%；华南地区则贡献12.74亿元、25.09亿元，同比分别增长110.2%和96.88% 。