对于目前公募REITs还面临哪些掣肘 ， 5月5日 ， 华泰证券研报表示 ， 要求严格 ， 优质底层资产稀缺 ， 项目层面资产挖掘难度较高；产品交易结构过于复杂 ， 产品设计成本较高；最后 ， 税收优惠政策仍需探索 ， 交易流程还存在疑问 。 一方面 ， 在我国设立REITs通常需对不动产进行资产重组 ， 并被视为交易行为 ， 需缴纳的有增值税、土地增值税等税费；而在境外REITs没有增值税、土地增值税等税负较重的大税重 。
尽管如此 ， 孙玉鑫对于未来公募REITs的发展充满希望 。 他表示 ， REITs作为一个单独的投资品种 ， 具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点 ， 适合风险承受能力相对较低 ， 追求长期稳定收益的投资人 。 同时 ， 由于该产品的底层资产是不动产 ， 对于不动产领域投资感兴趣 ， 但是苦于资金不足或缺乏专业知识的投资者 ， 也可以关注一下这一品种 。 “总体来说 ， 在当下理财产品收益水平持续下行 ， 经济存在较多不确定因素的情况下 ， REITs产品是一个不错的资产配置选择 。 ”
最后 ， 孙玉鑫对经济观察报表示 ， 虽然目前公募REITs底层资产要求在基础设施领域 ， 但是通过这个细分领域的成功经验 ， 再逐步复制到其它领域 ， 丰富产品操作规范的各种细则 ， 未来公募REITs的底层资产一定会逐渐拓展到其它领域 ， 值得期待 。

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