丫丫港股圈宝能地产IPO或推迟到2022年近期地处深圳的宝能系地产板块除了调整

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近期地处深圳的宝能系地产板块除了调整业务区域划分外，姚振华对地产板块上市计划又有了新调整。
报道称，目前宝能地产上市的时间可能会往后推一些，估计到2022年，现在规划的上市路线是在香港IPO ，但也存在借壳的可能。宝能地产的上市工作一直在做，主要资产包括宝能城发、前海置业及金利通，未来可能会取名为宝能产业地产，但和宝新置业是分开的。在姚振华看来，宝能城发如今的体量还不够大，要等项目数量达到一定规模后再上市。
提起深圳的地产企业，最知名的莫过于「招华万金」，即招商地产、华润置地、万科、金地，他们是深圳地产「黄金时代」的领头羊。跟上述房企比起来，宝能地产在普通市民中的名气实在是不值一提。而「宝万之争」发生之后，姚氏兄弟和他的宝能系逐渐浮出水面，这家在深圳耕耘了25年的企业似乎让许多人吃了一惊。曾有业内人士用「地产隐形大鳄」来形容姚振华和他的宝能系。
1998年凭借着源于潮汕人敏锐的商业嗅觉，已经有一定积累的姚氏兄弟，果断进入当时还刚刚萌芽的房地产业，并开发了深圳市福田区中港商业城项目，这也被当做「宝能系」进入地产行业的第一步，同时也成了姚氏兄弟与房地产业情缘的开端。
2002年，宝能地产正式成立，但起初一直不温不火。直到2009年，宝能地产一轮「大跃进」式发展的开启。 2013-2014年，宝能地产更是启动了全国扩张计划，从一城一盘，扩展至2014年底的约30城40盘，并计划在2015年使宝能地产开发体量达3500万平方米。
然而，人算不如天算， 2014年地产寒冬突如其来，让本想大展拳脚的宝能地产资金压力倍增，被迫放慢了脚步。而在宝能内部，关于地产行业的思路也在悄然转变。
姚振华将重心转移到了已经做得风生水起的金融保险行业，并谋划借助资本的力量实现地产行业的弯道超车。但好景不长， 2017年2月24日，保监会列出前海人寿险资违规六罪状，董事长姚振华被禁入保险业10年。
在此之后，港股市场成为姚氏家族进行地产业务布局的战场。经过三年多的运作，更名后的宝新置地(00299.HK)和宝新金融(01282.HK)成为宝能地产板块的资本平台，由姚振华的弟弟，宝能二掌门姚建辉坐镇。
作为房地产业的后来者，宝能在各地扩张中的大手笔在业界一度引发了震动。宝能甚至声称其仅用六年时间就完成了一线房企30年的积累。
根据最新的财报显示，宝新置地2019年度营业额为97.68亿港元，同比增长421.2%；毛利为17.45亿港元，同比增长1325.3%；归母净利润为3.86亿港元，同比增长274.1% 。
【丫丫港股圈宝能地产IPO或推迟到2022年】公告显示， 2019年公司物业销售额增加312.2% ，占总营业额44.8% ，但主要缘于去年年底收购了宝能恒创，南宁项目集团、汕头潮阳项目以及长沙项目的销售增加所致。
财报显示，截至2019年底，宝新置地项目部署覆盖深圳、长春、沈阳、渭南、长沙、汕头、云浮、南宁8个城市，正在进行中的有11个开发项目。项目包括写字楼、商业住宅、酒店、商务公寓、别墅等，总建筑面积约460万平米，总投资约370亿元。
为推进上市，宝能地产计划先期融资300亿元。公司曾预测到2020年底，规模要做到行业前八，利润要过400亿，当时该计划刚公布，就收到业界热论，要知道，目前市值第一的地产公司万科利润也就400亿不到。
时过境迁，当下房地产行业面临的压力越来越大，估值也越来越低，选择延后上市，也许是姚老板们对目前的市场环境和地产行业估值并不满意。