国民经略未必能上名校，这次学区房凉了？耗资千万买的房子（：学区房

（_本文原题为：学区房，凉了？上千万买的房子将不再绑定名校，有家长“紧急上车” ，也有业主挂出多套房源急于出手）
耗资上千万买的学区房，未必再能百分之百进入名校，反而有可能被分配到普通学校，学区房的不确定性陡增，投资名校的热情必然随之下降。
学区房的利益盘子，终于动了。
01
近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位” 。
根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。
这意味着，继海淀、东城、朝阳等教育大区之后，北京最后一个教育强区宣布实行多校划片和六年一学位。
作为准“央区”之一，西城区坐拥众多部委机构，名校林立，堪称教育高地中的教育高地。
前几年，这里曾因“11平方过道学区房挂牌150万”、半地下室学区房卖出1050万天价等新闻引发广泛关注。
在过去，一个小区对应一所学校，只要能买到名校对应的学区房， 100%可以入读名校，即便是过道房、地下室都会引起疯抢，这正是学位房热度高居不下的原因所在。
如果多校划片顺利推进，一个小区不再仅仅对应一所学校，而是包含名校和普通学校在内的多所学校。
那么耗资上千万买的学区房，未必再能百分之百进入名校，反而有可能被分配到普通学校，那么学区房的不确定性陡增，投资名校的热情必然随之下降。
这无疑触动了巨大的利益盘子。
对于一个名校云集、均价早已破10万的核心城区来说，西城区能推进“多校划片”和“六年一学位” ，其信号意义非同一般。
这恰恰说明，北京对学区房真的要动真格了，这对其他城市无疑将形成明显的示范效应。
02
学区房价格，一直居高不下。
这背后的逻辑并不难理解。我国义务教育阶段实行“就近入学”政策，一个小区对应一所学校，由于名校资源相对稀缺，与名校相对应的小区价格必然水涨船高，这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。
单校划片，说到底是一个萝卜一个坑。想要进入西城区的北京实验二小，或者广州越秀区的东风东小学，或者深圳福田区的荔园小学，只要买到与学校匹配的学位房即可，只要资金充裕，可谓0风险。
由于学位房溢价的存在，这些区域房价明显高于周边非名校板块。数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30% 。
多校划片，有望改变这一逻辑。
多校划片之下，一个萝卜将会对应N个坑。同样一套学区房，有可能分配到名校，也有可能分配到普通学校。
如果“学区”之内，恰好有首屈一指的一流名校，也有对应城中村的“村小” ，那么“多校划片”之下，学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。
当然，在个别一线城市中心城区，优质学位资源云集，不同学校之间的实力差距并非如此悬殊，学区内名校云集，学区房的价值仍能得到维持。
然而， “多校划片”的存在，势必摊平学位房价格，对一流名校形成明显的利空，而对普通学位房则带来一定利好。
可以说，入学风险的存在，让学区房充斥着不确定性。
03
这些年，学区房面临越来越多的风险。
这其中，最主要的风险当属学区资源重新分配的风险，除此之外，还存在政策变动、城市中心转移等风险。
其一，学区资源重新分配的风险。
北京正在推进的“多校划片” ，意在为全国义务教育改革做出可行探索。事实上，教育部已经连续多年发布通知，要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，积极稳妥采取多校划片。

国民经略 未必能上名校，这次学区房凉了？耗资千万买的房子

国民经略未必能上名校，这次学区房凉了？耗资千万买的房子