『章哥说买房』买房人：中介费凭什么这么高？那业内人来告诉你怎么省。( 二 ) ：买房人：中介费凭什么这么高？那业内

但这些承诺其实都没什么，正确的废话而已。什么真房源、免骚扰、不吃差价什么的，都没用。
好像就一条有用，如果让客户白跑一趟，补偿200块钱。呵呵，几百万的房子都买了，谁在乎这200块啊！
所以，这0.5%其实后来逐步又换了名字，只不过是变了个说法而已，其本质还是中介费。
7、该说的我都说全了，至于是否跳单，怎么做，您自己衡量吧。不过我也劝一句，绿中介收费确实高，但他们的服务也确实好。至少在北京，他们是第一流的之一。
中介员工确实也不容易，风里来雨里去的天天跑，一个月也成不了一单，还得冒着被跳单的风险。呵呵，不多说了，你自己看着办吧。
提问：我在北京有首房的资格，目前全部资金120 。因为一直租住在朝阳，所以还是准备在东三环到四环之间买房。当然只能是老破小了，不过听人说老房子不好办贷款，但到底是怎么回事请讲解一下。
还有，如果不是遇到拆迁，老破小是不是比其他房子升值慢啊？本来我是想再凑一年钱的，我的年薪大概30万左右，到明年就能有140万首付了。但这些天看着新闻说房价又要涨，所以想提前下手了。请问这样合适吗？谢谢。
回答1、从目前的情况看来，房价是否会涨，或者说是否会大涨还不好说。但可以确定的是肯定不会下跌了，连续的降息降准，市场上投放了大量的资金，将会有很大一部分流入房地产。
如果高层不出台新的限购政策，那肯定会涨。如果放松调控，那才能明确会大涨。
2、鉴于你还没有开始看房，那就算是从现在开始寻找，一直到最终签约交钱，一般至少要两三个月时间。但不建议拖到明年再买，因为市场很有可能上涨，你增加的首付未必能赶得上涨幅。
或者说，你可以先看房，准备着，发现快速上涨的苗头再出手，免得被动。
3、北京的首房资格很不容易取得，所以建议要用足。以你目前120万的资金来看，最多可以购入340万的房产，贷款220万，以25年期计算，每月还款1.2万。以你月薪2.5万来看，还款占比还算合适。
4、老破小升值的速度和幅度，和普通二手房是几乎一样的，不存在快慢高低。
5、老破小在近几年内遇到拆迁的可能性基本为零。因为拆迁成本太大，除非是有国家重点工程，否则没人会去拆。
6、另外，前些天主管部委公布了放缓拆迁的公告，工作重点转向老旧小区改造。所以这对老破小来说也是个利好消息，如果被改造，那升值幅度将略高于其他二手房。
7、在东三环和东四环之间有很多老公房，一般都在5-7万单价之间。而且老房子的公摊小，得房率高，所以60㎡就是不错的两居室了。
8、老房子从理论上是不容易贷款的，尤其1990年之前的，能贷的话年限也短一些。
一般来说，房龄+贷款年限不得超过50年，也有40年或60年的。但实际上各家银行的贷款政策经常变，会根据市场进行调整。在今年资金充足的情况下，应该贷下来不成问题。
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