#越王娱乐#资产为什么会崩盘？以地产为例因为曾经富有的船主现在付不起管理费而

因为曾经富有的船主现在付不起管理费而把价值上亿的船只抛弃。
财富/资产所有权的日益集中在前10％的人群中，其结果却被低估了：其后果被低估了:当只有最富有的10%的人才买得起资产时，就会释放出一种几乎是因果报应的回报——所有权的缩小，也就是财富和收入不平等的加剧:资产崩盘。
大多数人都知道，底层90%的人除了他们的劳动力(只有在充分就业的情况下才能交易)和少量的房屋净值外，几乎没有其他资产，而这些资产极易受到房地产泡沫破裂的影响。 (中国的中产阶级也是如此，只不过比例更高，因为中国75%的家庭财富都集中在房地产上，是美国家庭房地产财富比例的两倍多。 )

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如图所示，美国人最富有的10%拥有84%的股票， 90%以上的企业股权和80%以上的非住房房地产。排名前10%的汽车、收藏品、艺术品、游艇和第二套住房等资产的所有权集中程度可能更高。
资产越昂贵，所有权的集中度就越高，因为前5％的人大约拥有所有财富的2/3 ，前1％的人拥有40％，前0.1％的人拥有20％。换句话说，资产成本越高，所有权范围就越窄。（美国家庭总数约为1.28亿，因此排名前5％的家庭约为600万户，排名前1％的家庭为120万户。）

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这意味着即使我们包括全球财富拥有者，潜在买家的数量也相对较小。
由于价格是在边际上确定的，而房屋等资产的流动性很差，因此我们可以预期，仅由富人拥有的资产的所有市场（游艇，收藏品，旅游地产）都将无价竞标，因为买家的数量很小，并且如果由于净资产/未获利收入的下降而使该资金池变得谨慎，那么除了利润率极高的折扣以外，没有其他买家。
众所周知，在一个有100套房屋的社区中，目前每套房屋的价值为100万美元，当一个绝望的卖家接受500,000美元时，其他99套房屋的价值立即降至500,000美元（金融危机特征，量价齐跌）。
由于当前泡沫时代的资产估值很少受到实际收入基本面的支持，因此销售价格可以归结为极少数潜在买家及其愿意支付的价格。
房屋的价值当然是基于租金的，但是出于相同的原因，租金将很快下降：价格是在边际上确定的。最绝望的房东将降低租金，从边缘重新设置租赁市场。如果需求暴跌（一旦失业，人们将无法再负担城市热市场的租金），那么空置率将飙升，租金将崩溃，因为一些绝望的房东将花费1200美元/月而不是2500美元/月。
由于多年来多户住宅在热门就业市场的建设热潮(一旦热潮结束，不可避免地会导致供应过剩) ，现在有数百个空缺职位，而以前只有几十个，现在有数千个空缺职位，而以前只有几百个。
随着数以百万计的赚取小费的侍应生，调酒师等发现自己的工作已经消失，所有城市热点都将大量迁徙：西雅图，波特兰，旧金山湾区，洛杉矶，纽约，丹佛等。由于租金需求将蒸发，最绝望的房东将把租金定在边际上。每个人的收入将为0美元，因为他们的单位是空的。
科技初创企业和独角兽正在像死亡谷中的冰块一样融化，科技行业的裁员人数已达数万人。这种高薪高薪的技术人员失业将成为海啸，进一步减少了能够负担得起2500美元至3,000美元的单室公寓或一居室公寓租金的人群。）
所有权的集中会产生自我强化的反馈，从而进一步压低价格：由于前10％的人拥有国家的大部分资产，因此他们最容易逆转“财富效应” 。随着他们资产价值的飙升，前10％的人感到自己更富有，对未来的收益更有信心，从而使他们能够自由借贷并在二手房，休闲工艺品，新车，收藏品，豪华旅行等方面消费。