「迈点网」相寓减少了2.7万套，我爱我家发布财报 “房产中介第一股”、房产经纪行业“千

“房产中介第一股”、房产经纪行业“千年老二”、链家强有力的竞争对手我爱我家发布了完成重组后的第二份财报。
【「迈点网」相寓减少了2.7万套，我爱我家发布财报】截至4月30日收盘，我爱我家的市值约为80亿元，较资产重组刚完成时已经跌去40%以上。
2019年，我爱我家实现营业收入112.11亿元，同比增长4.86% ，实现扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润7.35亿元，同比增长12.28% 。
乍一看这份成绩单还算令人满意，在房产政策趋严、趋紧的背景下，我爱我家超额完成第二年业绩对赌承诺。然而，我爱我家在2018年制定的小目标并没有完成多少。
按照我爱我家此前制定的未来三年发展战略：未来三年，我爱我家实现业务覆盖国内主要大中城市70座，门店达1万家，经纪人数量达10万人，房屋资产管理规模达100万套
截止2019年底，我爱我家仅拓展至国内19个城市，门店总数超过3400家，拥有员工近5万人。而在2018年，我爱我家已拓展至国内18个城市，拥有门店3200余家。
一年过去了，我爱我家的线下门店数量仅较2018年底增加了200余家。
反观竞争对手链家，目前链家在全国28座城市拥有超过8000家线下门店， 13万经纪人。
2018年，我爱我家房地产综合服务涉及的资产交易规模GMV值约4000亿元，而2019年财报中并没有披露相关数据。
我爱我家2019年没有忙着实现“小目标” ，究竟在忙些什么？PropTech研习社花了点时间翻阅了我爱我家的财报。
PropTech研习社发现，我爱我家这一年在忙着发展新房业务，进军商办和家装VR领域，投入大几千万打造数据中台、建立数据资产体系。同时，对于增速放缓的经纪业务和盈利能力堪忧的长租公寓业务，我爱我家毫不留情的实行“裁员+关店”战略，相寓全年减少了2.7万套，销售人员全年减少了3400多人。
财报具体分析如下：
新房业务已达二手房业务1/3
相寓全年累计减少2.7万套
我爱我家目前主要有房地产经纪、房屋资产管理和商业资产管理三大业务板块。其中，房地产经纪业务包括二手房业务、新房业务和海外业务。
分业务来看， 2019年我爱我家二手房业务实现收入57.19亿元，同比增长4.3% ，新房业务实现收入19亿元，同比增长16.5% ，二手房业务和新房业务分别占营业收入的51.01%和16.99% 。
值得关注的是，我爱我家新房业务不仅增速远超二手房业务，而且新房业务全年收入已经达到二手房业务的1/3 。
在2019年上半年，我爱我家新房业务收入7.52亿元，可见， 2019年下半年，我爱我家新房业务收入达11.48亿元。
财报显示，我爱我家六成以上的城市新房收入实现同比提升，月均可售项目数量超过2000个，覆盖全国重点开发商。
还有一组数字也值得我们关注：2019年，二手房买卖客单均价约5万元，同比增长14%；二手房业务月度人均业绩1.53万元，同比增长12.20%；新房渠道业务客单价5.23万元，同比增长15.76% 。
从毛利率来看，我爱我家新房业务的毛利率远不及经纪业务， 2019年经纪业务的毛利率高达34.26% ，而新房业务仅为19.75% 。
海外业务方面，截至2019年，我爱我家已开设海外城市公司6家，海外业务覆盖美国、加拿大、阿联酋、日本、马来西亚、越南等。从我爱我家财报单独列示海外业务足以看出其对海外市场的重视。但海外业务因目前占整体业务的比重较低，财报并没有单独披露海外业务的收入情况。
除了传统的房地产经纪业务，我爱我家最近几年一直不遗余力地推动房屋资产管理业务。而房屋资产管理业务对应的正是我爱我家的长租公寓业务线。
截至2019年底， “相寓”全国在管规模27.6万套，实现收入18.72亿元，同比增长13.1% ，全国全年平均出租率达95% ，全年平均出房周期12.6天，其中2019年第四季度平均销控期同比缩短17% 。