刘全战略研究中心■中国楼市还能坚挺30年！ 5月1日

5月1日，中国建筑发布调查数据显示， 2020年第一季度，全国GDP20.7万亿元，同比下降6.8% 。刘全认为，因新冠肺炎疫情影响，经济发展承受较大的压力，主要经济指标均有所下降。 3月份开始，全国各地城市积极出台楼市救市政策，房地产市场快速回升。随着国内疫情防控形势好转，全国复工复产全面推进，社会经济发展大局持续恢复向好。房地产行业作为经济增长支柱性产业，维护房价平稳上涨已经无法逆转。民众大部分财富都是房子，除了房子还有什么？

文章图片
【刘全战略研究中心■中国楼市还能坚挺30年！】央行公布报告显示，全国城镇居民家庭户均总资产317.9万元；全国城镇居民家庭的实物资产中，住房占家庭总资产74.2% 。刘全认为，全国房价只涨不跌已30多年，引发房地产市场暴利凸显，在巨大利益驱使之下，老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。市场对未来房价上涨预期并未改变，不同收入的家庭配置在房产上的资产都在增加。社会高收入家庭对房产购买力和融资能力更强，因而房产负债率和杠杆率更高。社会中低收入购房群体除了房子已经一无所有。

文章图片
2020年第一季度末，人民币房地产贷款余额46.2万亿元，同比增长14% 。刘全认为，全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子，银行信贷政策直接影响房地产市场发展。中国房地产行业一面是实体产业，一面是金融产业。也反映了经济发展深层次的利益矛盾，房地产行业已沦为回收社会财富的主要渠道。受疫情影响，全球经济发展已经陷入萧条，中国经济增长也出现下行，而房地产市场却非常坚挺。

文章图片
刘全认为，房地产业作为资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融政策直接影响房地产市场走势。在中高速增长的货币供应量面前，居民对财富仍有强烈的保值需要。过去30年，民众对房地产市场已形成了持久的利好预期，房产作为市场投资产品，很多人相信房价会只涨不跌。正是基于这个原因，导致房地产市场潜在风险增加，如果房价出现普遍大幅下跌，对金融市场和经济发展将造成灾难性冲击。中国楼市还能坚挺30年，主要是有利好政策支撑。
作者：刘全
创作：2020.5.2