房价大数据■央行发布户均1.5套房揭示房价真相，苏世民：躲过楼市泡沫的经验水满则溢

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水满则溢，在市场火爆的背后，必然会隐藏天大的危机。当前的楼市呢？
这几天，管理着5700多亿美元资产的黑石集团共同创始人、董事会主席兼首席执行官苏世民成为企业家热议的重点，都想从他的经验与教训去总结并提升自己。由于苏世民所管理的资产中，有近一半，大约2500亿美元是房地产。从他关于买房的案例中，所总结的一些经验和思考值得大家借鉴。
苏世民回忆买房经历时表示， 2006年秋天，在讨论收购西班牙几个街区的公寓时。有两件事让他决定，立即停止购买。一是西班牙南部现在房地产建设数量，就算把整个德国的人口都转移过去，还会有多余的房屋。也就是说，基本的供求规律已经打破。二是印度土地的价格在18个月内增长了10倍。
苏世民当场决定不再推进西班牙的房屋交易。随后决定消除一切房地产风险敞口，减少所持房地产贷款或抵押贷款支持证券的头寸，而且不得再买入。
【房价大数据■央行发布户均1.5套房揭示房价真相，苏世民：躲过楼市泡沫的经验】苏世民认为：水满则溢，在市场火爆的背后，必然会隐藏天大的危机。因此，能顺利躲过当时的楼市泡沫。
苏世民旗下公司黑石集团管理着近2500亿美元的房地产资产，应该可以算是世界上最大的炒房团了。从这个炒房团的负责人的决策来看，基本的供求规律是根本的原则，一旦被打破，其结局自然也就注定。
水满则溢不知是否适用于中国的房地产市场。

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