怎样看待社科院专家称凡相信政府政策的购房者都错过房价洼地张明这篇文章

张明这篇文章可能对了不少人的胃口，结论也不能说完全没有道理。但他的论证的大前提：房地产是符合价格供需关系的商品，其价格可以由供给和需求决定，是错的。
符合价格供需关系的商品，必定有负（至少非正）的弹性
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，即价格越高需求越低，反之亦然。但房产正好相反：在一定范围内，房价越涨，对房产需求反而越高，所谓“跌价卖不动，涨价去库存”，它的价格弹性是个正的，不符合价格供需关系。
房产本质上是投资品。只有投资品才会出现追涨杀跌。居住属性只占了人们对购买房产需求的很小一部分，购房需求绝大多数来源于投资属性。
天天谈房产的“刚需”，但“刚需”其实是一个伪概念。投资品哪来的什么刚需？股票有刚需吗？黄金有刚需吗？假设现在告诉你，从明年开始，房价每年跌3%，持续10年，你看还会有几个所谓刚需。有人可能会说买房是结婚的刚需，那是因为房产能增值，至少能保值；要是上述假设的情形发生，丈母娘脑子进水了才会逼女婿买房。结婚的刚需是能增值/保值的商品，而不是房产本身。
现在已经清楚了，房产本质上是投资品，其价格不像大多数商品那样能用增加供给来调节。因此这篇文章的结论是站不住脚的。别的不说，假设把北京核心圈土地供给量扩大一倍，我打赌北京房价还能再涨不少；只要房产价格上涨的预期不改变，增加供给不但不能控制价格，反而会凭空增加很多“刚需”。
控制房价，就要用控制投资品价格的思路去调控。当然，话又说回来，文中所称
地方政府从内心深处来讲，是不愿意看到房价持续下跌导致房地产行业持续萧条的……迄今为止，各地房地产调控思路的真实目的，并不是真正压低城市的房地产价格，而是让房地产价格的上涨速度变得慢一点这是秃子头上的虱子——明摆着的事。
【怎样看待社科院专家称凡相信政府政策的购房者都错过房价洼地】 所以，不要相信政府政策能控制房价，这话倒也没说错。