智谷趋势：数据很意外，中国家庭户均1.5套房、资产317万，一份消失的央行报告 ◎智谷趋势（ID：zgtrend）|路口大爷

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上周五，中国人民银行调查统计司在《中国金融》的微信号首发了一份重磅报告，《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。
这是央行历史上首次对居民资产负债作出摸底，对决策层意义重大，也引发了极大的关注。
但这周一我发现，这份声称“是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一”的重磅报告已经低调蒸发了。

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不过，新华网等媒体的报道和转载仍在，无碍学习。
细读之后，我算是有点明白为什么官微要删掉这份央行报告。
央行帮全国人民摸家底，但数据却令人摸不着头脑。
这份报告是2019年10月中下旬调查了全国3万余户家庭得出的，有下面几个核心的调查结果：
1.中国城镇居民资产
家庭户均总资产317.9万元，收入前10%的家庭总资产占比47.5%；北京（892.8万）、上海（806.7万）、江苏（506.9万）家庭总资产排名前三；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，也就是188万左右。

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江苏省的人均资产为506.9万？
我一位江苏镇江的同事听到数据后虎躯一震， “要么又被平均了！要么是爸妈装穷！”毕竟，镇江的房屋均价仅在1万/㎡左右。

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相比之下， 4月28日中国互联网络信息中心发布的报告显示， 9.04亿中国网民中有72.4%（约6.5亿人）收入不足5000元。

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2.住房拥有率达到96%
其中有一套住房的家庭占比为58.4% ，有两套住房的占比为31.0% ，有三套及以上住房的占比为10.5% ，户均有1.5套房；
我一下子“憨住了” ，放眼全球也就是实现了“居者有其屋”的新加坡（住房拥有率90%以上）能拿出来比一比了。
去年10月，链家的贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率仅为23.7％。
房产中介和央行的报告差别大到这么离谱？
除了本身存疑，数据还能让人随意打扮和解读。
住房拥有率达到96%能不能说是房地产的巨大利空？美国的城镇化率高出中国20个百分点，住房拥有率却比中国低了整整32.3个百分点。城镇房子都过剩成这样子，还继续建下去可不就是要崩了？

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而且，连城镇收入最低20%家庭的住房拥有率都达到89.1% ，对比美国最低收入20%的家庭住房拥有率是32.9% ，中国人果然是一个善于创造奇迹的民族，没条件也要创造条件上啊。
3.居民债务
城镇居民家庭资产负债率为9.1% ，低于美国的12.1% ，总体稳健，少数家庭资不抵债；城镇居民家庭的平均债务收入比为1.02 ，略高于美国0.93的水平；偿债能力总体较强，偿债收入比为18.4% 。

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表面上听起来很强，但居民超前消费的水平比美国还高，而且房贷占了家庭总负债的75.9% ，这更加要求收入稳定。一旦经济有风吹草动，影响收入预期，房贷的违约量会很可观。
报告也提了“中青年群体负债压力大，债务风险较高” ， “刚需型房贷家庭的债务风险突出” ， “居民家庭金融资产负债率（就是金融贷款和金融资产的比率）较高，存在一定流动性风险” 。