[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？购房置业|净资产

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最近，有两份报告，引起了人们的热烈讨论，一份是中国互联网络中心发布的报告，显示72.4%的网民合约6.5亿人，收入不足5000元！另一份是人民银行发布的报告，最终显示城镇居民总资产均值为317.9万元。
【[房价]超7成收入不足5000元，户均资产317.9万，到底哪里不对？】两份报告，给出了不同的结论，而这背后，其实都指向同一个问题，那就是人们的收入和资产，到底处于什么样的水平？
近日，央行相关调查课题组发布了一份《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，这里面的很多数字非常值得关注：
1、城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4% 。
2、城镇居民家庭负债参与率为56.5% ，负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%；房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9% 。
3、城镇居民家庭净资产均值为289万元，分化程度高于资产的分化程度。
4、城镇居民家庭资产负债率为9.1% ，少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02 ，偿债收入比为18.4% 。
从报告中，我们能看出来，现在的城镇居民，平均总资产超过300万元，房产拥有率已经达到96% ，因此，在总资产中， 7成是由房子构成的，也有一定的负债，但是净资产也有289万元，这可不是一笔小数字。
从上面的数据，我们是不是可以得出一个结论：中国老百姓都很有钱了！
4月28日，中国互联网络中心发布了一份报告，这份报告显示，截止今年3月份，我国网民人数达到9.04亿，其中72.4%的网民合约6.5亿人，收入不足5000元！
收入不足5000元到底意味着什么？
1、根据链家相关的租房报告显示，北京房屋整租的租金5950元/月，也就是5000元，在北京租不到一套房子；
2、2018年长沙城镇非私营单位在岗职工年均工资93293元，折合月工资为7774元。 2014年长沙的平均工资是61848元，折合到月，相当于5000多元，也就是， 5000元还达不到6年前长沙的平均工资水平；
3、2019年深圳平均房价为65516元，也就是一年的收入，在深圳买不起一套房子。
由此可以看出，我们每天看到的高消费、富豪满天飞的情形，其实，大多是幻象。
两份报告中，一个显示收入低，另一个显示资产高，到底问题出在哪？
我们先将两份报告结合起来看，家庭平均净资产是289万元，这里，我们不考虑负债的问题，要积累到这么多的财富，如果按照5000元的收入，得多少年？
如果以一个三口之家来计算，一年的所有收入是18万元，大约需要16年，可以攒到289万元。
这里有两个问题，需要注意，现在的平均收入是5000元，那过去肯定比5000元少；另一个问题是，人们会说，不能单纯的靠这种累加，资产还有收益呢，也就是复利计算的问题，如果将这两个问题合并抵消的话，应该是基本可以平掉。
只是，上面这种财富积累的方式，是一种理想状态，收入5000元的家庭，不需要吃不需要喝的吗？
显然，这种理想状况，是不现实的。