潘石屹▲黑石集团或砸40亿美金收购，潘石屹为什么要在此时卖掉SOHO中国？黑石集团|SOHO中国

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在3月份时，有消息称黑石集团将花费40亿美金，将SOHO收入囊中，如果消息真的属实，那将会黑石在中国的最大一笔投资。

报告还称，黑石将会接管SOHO的债务，而其债务为326.8亿以上，如果黑石真的收购，这可是大手笔。此消息一出后， SOHO中国的股价开始大涨，创新下了一年最高市值，也就是192亿元。
其实SOHO出售资产已经不是一天两天的事情了，从2014年至今，每年都会大量的出售资产，目前的套现额度也超过了三百亿。在2014年， SOHO就出售了82.8亿元的资产，到了2019年6月更是以78亿出售了13个办公物业。
如果说SOHO还继续新增项目的话，国人也不会质疑什么，可实际SOHO只出不进，没有半点投资，完全一副撤离中国市场的样子，那么问题来了，为何潘石屹要卖掉SOHO？

一、早就在国外布局在国内市场疯狂的甩卖，但潘石屹在国外市场可一直没有停止，在2011年他就拿出了5-7亿美金，投资了曼哈顿时报广场旁边的办公楼，在2012年妻子张欣也拿出了6亿美金，将曼哈顿公园广场49%的权益控制在手里。并且在2013年时，张欣又以14亿美金拿到了美通用大厦40%的股份。
在2019年12月到2020年1月14日，短短不到1个月内，潘石屹就注册七个企业，资本为2.53亿元，只有一家为国内注册企业，可以说他的商业意图已经人尽可知了。并且他的大儿子也成立了地产企业，在英国的投资项目颇多，可以说潘石屹家族早已将目光投入到了国际市场。

除此之外， SOHO更是频繁的分红，从2006年至今，其分红的次数也达到了12次，其净利润也积累到了442.58亿元，现金为207.78亿元，而潘石屹和妻子的股份为63.93% ，累计可拿到133亿的分红。
二、租金回报率低【潘石屹▲黑石集团或砸40亿美金收购，潘石屹为什么要在此时卖掉SOHO中国？】SOHO的主要产业其实就是写字楼的租赁，凭着吸引企业的入驻，从而赚取一笔收入。按理说租金模式应该是稳赚不赔的，北上很多核心CBD大厦，一栋楼一年的收入都能达到几十亿。
不过外行人只能看门道，至于是否真的有这么大利润，显然潘石屹更有话语权。
潘石屹在一次公开的演讲上就说，中国在租金的回报率上让人不能苟同，就算是在北京，其租金的回报率依旧不能实现3% ，不过银行贷款的成本却已经在4%以上，而这样的话，一年的物业经营依旧会亏上2% ， SOHO的业务发展很是受限。

另一边潘石屹还表示，在美国，一栋写字楼的回报率为4% ，如果是在纽约等大城市则是为 5-6% ，如此一来企业还能有赚头。在北京，一套写字楼的租赁费用则是在200元/㎡·月，年回报率只有2.4% ，但房价却可以卖出10万/㎡，还不如从事房产买卖赚钱。
到了武汉，租金也不过70元/㎡·月，房价超过了3万每平方，租金所带来的回报不过2.8% 。 SOHO只能先有低租金去招揽顾客，之后再进行涨价。如今房价在不断提升，开发成本增加，租金的涨幅远远低于卖价长速。

三、转型失利在2012年时候SOHO就结束了散售模式，从而走上出租的道路，开始转型。潘石屹多次表示， SOHO的转型是非常正确的，但实际上在2012年的利润是161亿元，到了2014年降低到了60亿元， 2015年跌到了9.95亿元，可以说转型之路彻底失败。