住宅商铺租赁回报率如此之低 商铺返租回报率( 五 )


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④分红稳定抗通胀 。美国目前REITs股息率基本稳定在4%左右,近20年REITs股息率平均值为5.12% 。而同期美国CPI平均值为2.12%,REITs可称之为抗通胀利器 。如果是新兴市场国家的REITs分红水平就更高 。

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房地产REITs前景这么诱人,如果普通投资者接触不到也是望梅止渴 。REITs来到中国也有一定时间,但资产范围主要局限在购物中心、写字楼等商办物业上 。
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与美国REITs中工业、基础设施物业占主导不同,中国目前工业园区REITs份额微不足道;但起点低意味着发展空间巨大 。2021年,几乎就在房地产业跌入冰窖同时,中国公募REITs于6月正式在沪深证交所上市交易 。首批9只REITs基金中就有5只主业是产业园区和仓储物流范畴,预示着中国产业地产的证券化正式扬帆起航 。
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公募REITs自上市以来表现惊羡,走出独立上扬的逆势行情 。与进入2022年以来疲软的股市相成鲜明对比 。
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2022年以来,基金市场整体表现不佳,年内回报中位数为-2.7% 。公募REITs产品开年以来全部实现正收益,平均涨幅15.83%,其中10只REIT收盘价均在本周创历史最高纪录 。富国首创水务REIT和红土盐田港REIT 2只产品年内涨幅均超过30% 。
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产业地产REIT的市场表现得益于优质的资产状况 。5只产业地产REIT资产平均出租率约95%,经营前景喜人 。现金分红率高于住宅和商铺收益率 。中国产业地产REIT目前仅仅处在起步阶段,与美国REIT的市值规模、投资收益率相比,还有巨大提升空间 。目前,公募REIT受投资者追捧的场景只是个开头,产业地产的证券化、市场化投资浪潮还在后面 。
【住宅商铺租赁回报率如此之低 商铺返租回报率】中国房地产发展到今天,传统的老路已经越走越窄 。抛弃短线投机的开发投资心态,以国际惯例进行地产投资和理财规划是大势所趋 。2021年,对中国房地产具有分水岭的意义,住宅地产的高台跳水与产业地产REIT的火爆上市几乎是同时发生,仿佛有一只看不见的手在调整切换 。对习惯了低进高出、短线快炒的开发商和投资者,站在更高视角,全面审视产业地产这个有待挖掘的富矿,不失为一个拥抱未来的好办法 。(申明:凡转载本头条号原创文章,须注明“转载自中国地标城策院【许子论语】头条号原创文章”,否则视为侵权并被追究责任 。)