[数据宝平台]户均资产超300万！美国自有率65% 深圳仅23.7%，中国城镇住房自有率96% 央行最新调查显示

央行最新调查显示，我国城镇住房拥有率达到96% ，城镇居民家庭户均总资产317.9万元。在全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。
近日，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称，调查显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，北京位居第一位；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96%；金融资产占比较低，仅为20.4% ，居民家庭更偏好无风险金融资产。
我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。调查数据显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163万元。均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布不均。
经济发达地区的居民家庭资产水平高，东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296万元。东北地区居民家庭户均总资产最低，仅为东部地区居民家庭户均资产的三分之一左右。
分省份看，家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏，分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。

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城镇居民家庭住房拥有率达96%
我国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96%；金融资产占比较低，仅为20.4% ，居民家庭更偏好无风险金融资产。值得一提的是，全球主要大国中，我国家庭住房拥有率或达全球第一。
据报道，根据全球经济指标网的数据，发达国家的住房自有率大部分在60%左右，截止2017年年底，美国为64.2% ，日本为61.9% ，加拿大为66.5% ，英国为64.2% ，法国为64.9% 。美国商务部最新数据显示，去年底美国住房自有率为65.1% 。央行本次调查报告也指出，和美国相比，我国居民家庭住房资产比重偏高，高于美国居民家庭28.5个百分点。

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深圳住房自有率仅23.7%
我国城镇住房自有率较高，但各个城市可能差别比较大。 2012年浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住》报告，报告显示，在40个城市排名中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首。而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名位于40个城市最后四位，其中深圳为70% ，排名倒数第二。
这个数据排名年代久远，可靠性值得商榷。去年10月，贝壳研究员发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。白皮书指出，当前湾区11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率仅为23.7％，预计未来10年，湾区城市人口增量达1000万，将带来大量的增量住房需求。

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深圳近十年住宅用地成交仅北京十分之一
相比70%的住房自有率， 23.7%或许更加符合深圳的现实情况。据广发证券估算， 2016年年底，深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平，约166.6万套，其中商品住宅1.29亿平， 138.5万套，可流通的保障房0.12亿平， 15.1万套，可流通的个人自建房0.11亿平，约13万套。以近3年每年4万套新房成交估算，全市商品住宅在150万套左右，覆盖人群500-600万之间，大约为深圳目前实际管理人口（2000万以上）的25%至30% 。