北京：注意！北京年度超级大盘要来了北京|中骏|大盘|楼面价|刚需|房山

就在昨天，房山又拍了一块地。
为什么说又，大家应该还记得，几个月前，中骏在房山拿下一大块地。可以说是大到北京近十年都从未出让过的规模。而昨天出让的这块地，就在旁边。
你不得不佩服中骏的眼光，去年底轻松拿下房山良乡地块，楼面价不过刚刚破万。短短四个月后，同一个区域抢红了眼。五年未在北京拿地的恒大、携手北投新城欲再战京城的蓝光以及坐拥旁边40万方体量大盘的中骏，一时间房山良乡变得热闹非凡。
最终历经45轮出价，恒大以18.5亿，成为中骏的邻居，楼面地价为13818元/平米，地块溢价率33% 。 “面粉”的价格每平米涨了近三千块钱。
1
土地市场的升温，其实早有端倪，有没有发现，最近看房的人多了起来。
虽然很多小区并未放开中介带看，但买房的人已经等不及了。经纪人换掉西装，穿上便装，为了让看房这件事儿，没那么高调。
不管你承认与否，从新盘传导到二手房市场的热度足以说明，刚需早已动身。而市场的外力在于，不限价地块越来越多，限竞房项目接近尾声，从心理上加速了刚需入市的步伐。其次，市场对刚需人群的善意，越来越大。
所谓的善意，是买房的门槛在降低。限竞房时代动辄四五百万的购房门槛正在被改写，留给刚需上车的机会正在增多。
而我们今天要聊的这个机会，可以说是北京近十年来，都未曾有过的。
去年12月，中骏以42亿拿下房山地块，这也是去年北京成交土地里规划建筑面积最大的住宅地块，楼面价为11021元/㎡。
虽说楼面价不高，但从总价来说，要想全资拿下这块地，都不容易。更何况，地块包括了住宅、多功能及教育用地，整体规模超过50万方。对于拿地之后的定位与规划，都是考验实力的宏大命题。
中骏，显然是有备而来。拿地之后短短四个月，已经拿出了一整套的产品解决方案。可见，在拿地前夕，中骏已经对区域特性、购买人群以及产品定位做足了准备，才可以在如此短的时间里，将这个超级大盘快速上新。
从区位和楼面价来说，是妥妥的刚需盘，但刚需盘制胜的绝不仅仅是价格，大量限竞房冲击后的北京楼市，购房人对房子的选择越来越挑剔。理性也好、感性也罢，必须要有能真正能打动他购买欲望的一点。
这也是中骏新项目着力思考的关键。这个项目要击中的，是这座城市的年轻人，再具体一点来说，是一大部分预算并不多，但却追求生活品质的年轻人。