乐居财经■将继续向建筑工业化要效率，金地集团2019年销售金额突破2000亿元金地集团4月22日

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金地集团4月22日，公布2019年年报。年报显示，公司全年实现营业收入634.20亿元，归属于上市公司股东净利润100.75亿元，分别同比增长25.1%和24.4%；实现每股基本收益2.23元，同比增长24.58%；实现签约销售金额2106亿元，超额完成三年冲击2000亿规模的目标。
对于后疫情时期公司复工复产情况，金地方面表示，截至4月中旬，金地集团在建工程操盘项目整体复工达100% ，且随着疫情逐步得以控制，公司预计受疫情影响后移的需求将逐步得到释放，因此2020年总体目标制定仍争取保持一定增长。
城市深耕与产品溢价红利双双释放
净利润同比增长24.4%
随着公司规模有效提升、城市深耕红利及产品溢价能力进一步释放，金地集团2019年业绩稳健增长，营收同比上升25.1%至634.20亿元，归属于上市公司股东净利润同比上升24.4%至100.75亿元。
2019年，金地集团实现签约金额2106亿元，签约面积1079万平方米。截至2019年底，公司土储总面积为5233万平方米，其中权益土地储备约2802万平方米，将有效保障公司未来营收与利润均衡增长。
金地集团深耕聚焦一二线城市所带来的单体城市产能增长优势明显。 2019年，金地集团在上海、杭州、天津、南京、东莞、海口、沈阳、昆明、嘉兴等十几个城市市场销量排名中均位列前十。
通过洞悉客户需求和对产品创新的持续探索，金地集团的产品溢价能力在报告期内进一步提升。 2019年，金地集团住宅产品的销售均价为19519元/平方米，同比提升5.5个百分点；房地产业务结算毛利率为41.3% ，在A股20强上市房企中位列第三。
在规模和利润稳步增长的同时，金地集团继续响应国家“结构性去杠杆”的要求，截至2019年底，公司净负债率为60.24% ，远低于行业平均水平。在负债结构方面，报告期内金地一年内到期的计息负债合计350.5亿元，占比为37.0%；一年以上计息负债597.1亿元，占比为63.0%；在偿债能力方面，报告期内，金地持有货币资金余额为451.42亿元，现金覆盖倍数达1.29 ，现金利息覆盖倍数达3.5 ，短期流动性保持充裕。
基于公司健康的债务结构，联合信用评级有限公司针对金地主体信用等级及各项融资产品均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地长期信用评级分别为BB、Ba2 。在优质的信用评级护航下，金地集团2019年加权平均融资成本仅为4.99% ，已连续四年低于5% 。
向建筑工业化要效率
继续提升盈利能力及ROE水平
在行业收益率显著承压受限的大背景下，金地集团于年报中提出， 2020年公司将通过全面推进建筑工业化在产品中实践的深度和广度，以提升主营住宅开发业务的经营效率，从而提升盈利能力及ROE水平。
2019年，金地集团在建筑工业化方面进行持续探索，全年装配式项目超55个，装配式建筑面积超过526万平米，并在灌浆套筒PC构件、新型SPCS装配式建筑结构体系、ALC墙板、装配式装修等建筑工业化部品研究上取得了技术成果。同时，金地集团在报告期内全面启用了智慧工地应用进行管理，并通过开展BIM逆向建模，进行铝模精装化、地下室管廊化应用，提升建设效率。
金地集团有关方面表示， 2020年，公司将通过推动数字化技术应用于房地产设计、建造、运营全过程，实现建筑工业化实践的全面推进，从工程层面推动公司开发提效，促进周转率进一步提升。
在主营业务不断做大做强的基础上，金地凭借成熟的园区开发运营模式、联动全球的产业资源整合能力及优秀的产业招商能力，在产业地产领域异军突起。 2019年，金地在杭州、青岛、沈阳等地陆续签约落地多个产业项目，实现了与地产主业的良性协同效应。