『雷达财经』蛋壳模式必死无疑？，蛋壳公寓杭州公司疑成老赖( 二 ) （：蛋壳公寓杭州公司疑成老赖“蛋壳模

最终，蛋壳公寓将首次公开募股发行价定为13.5美元，为首次公开募股发行价格区间14.50美元至16.50美元的下方。蛋壳公寓此次上市，被解读为“流血上市” 。
今年3月，蛋壳公寓发布2019年财报，报告期内蛋壳公寓全年收入71.29亿元，同比增长166.5% 。营收大幅增加源于业务扩张。同期净亏损34.37亿元，净利润率为-48.2%；调整后的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为-19.22亿元，亏损率收窄3.5个百分点。
据此计算， 2017-2019年，蛋壳公寓累计亏损约50.78亿元。
蛋壳公寓疫情期间“两头吃”
祸不单行的是，随着新冠肺炎疫情的爆发，蛋壳公寓遭到了巨大的冲击。
截至2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元，而公司在2019年，平均每个月的运营成本是8.57亿元。据此计算，蛋壳公寓的现金仅能够支撑4.03个月。
在疫情爆发后，蛋壳公寓反应迅速。公司在2月3日宣布，针对无法返城的武汉租客，蛋壳公寓将返还一个月租金。其它各城市租客，蛋壳公寓将根据各地政府发布的因疫情延期返工的天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。
然而，房东和租客感受到的却是另外一个政策。北京、深圳、成都、武汉等地均有房东称，接到蛋壳通知：免租一个月。有一些房东，在拒绝接受免租后被要求解约。

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而多位租户反映称，封城了回不去，依旧要交房租，如果不租了押金也不退。
在疫情期间，蛋壳公寓投诉量猛增。雷达财经以“蛋壳公寓+疫情”为关键字，在某投诉平台检索出两千多条结果。

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有分析认为，蛋壳公寓在疫情期间的行为，属于“两头吃” 。
蛋壳公寓的行为也引发监管部门关注。 2月14日，就蛋壳公寓要求业主“免租”一事，深圳市住建局约谈蛋壳公寓相关负责人。深圳住建局要求，蛋壳公寓及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案，积极与业主沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理问题。此前，杭州市房管局就疫情期间住房租赁企业复工发文称，住房租赁企业未能与房东就租金减免达成一致的，不得单方面停止支付租金。
蛋壳公寓或拉高租房成本
雷达财经注意到，近日，北京互联网法院日前发布的一份判决书显示，蛋壳公寓的入场，或提高了租房市场整体租金水平。
2018年8月，刘某用“仙翩”的用户名，在某网络论坛发表了一则网帖——“自家房子要出租，在天通苑， 120平三居，心理预期是7500很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳加价到9000 ，自如报价提高到9500 ，蛋壳急了，说总比自如高300 ，最后几轮过后蛋壳给到10800每月，给11个月……”

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帖子称， “想了一下，应该是资本进入租房市场，靠赔本儿高价抢占房源做运营，长期下来垄断了大量房源，最终提高房租，吸干年轻人的血……想来真是可怕。 ”
相关网帖引发巨大关注。判决书显示，自2018年8月以来，北京市住房和城乡建设委员会曾多次对蛋壳公寓运营主体紫梧桐（北京）资产管理有限公司约谈，要求其对相关的涨价、抢房行为进行解释，并要求其作出相关承诺，以稳定整个房屋租赁市场。
紫梧桐公司称，为了应对此次舆论危机，该公司的人力资源损失为155826元，营业额在此次事件后遭遇了严重下降。从2018年8月至2018年年底舆论风波平息时，直接营业损失为26426555元。