『和讯名家』广州主流银行房贷利率降了！，首套最低4.65% 昨天

昨天，五年期LPR又降了，房贷利率直接创了20年以来新低。
这也是房贷利率与LPR挂钩后，降幅最大的一次。
有网友就说：即使LPR降了，房贷利率最低也才做到5.1% ，而且新买房的贷款没有降。

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今天，广州PLUS联系了几家主流银行，发现......
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广州主流银行
房贷利率降了!
据广州PLUS了解到的， 4月广州几家主流银行的房贷利率与3月相比都降了！

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整体来看大多数银行的房贷利率降低，都受这次LPR降低的传导影响。
另外像汇丰银行从3月首套加点10bp ，到4月直接按LPR利率。自身降低加点，加上LPR值本身降低，首套房房贷利率仅为4.65% ，成为首套房房贷利率最优惠的银行。
不过广州PLUS了解到，有银行根据客户是首套还是二套，首套房贷款是否还清，客户资质情况来细分，不同条件对应的房贷利率加点有所不同。
贷款额度也会导致不同的加点数，像农业银行就表示，如果首套房贷款额度在200万以上就会比200万以下的房贷利率便宜些。
另外，在广州PLUS咨询的银行里，基本都表示房贷在3-5天内可以申请到，目前还是比较好贷款的。
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房贷利率,
到底要不要转LPR？
不过，我们群里的网友又开始了死亡提问：房贷利率到底要不要转LPR？

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目前房贷利率合同转换有两种方式：
【『和讯名家』广州主流银行房贷利率降了！，首套最低4.65%】一是“LPR加点” ，将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款，和银行约定重新定价周期，周期最短为一年；
二是“固定利率” ，转换为固定利率贷款。
在LPR降低的情况下，选择第一种比较好；在LPR上涨的情况下，选择第二种比较好。
但从全球多国进入负利率时代的大环境来看， LPR利率虽然不会每月降低，但降低依然是大趋势。
目前受疫情影响，央妈多次放水，而且目前我国还有降息空间， LPR报价也依然有下调空间
不过，有人会问，如果房贷利率前期已经比较优惠了，还要转换吗？
广州PLUS认为，在LPR降低的趋势下，房贷利率前期有优惠，转为LPR也会继续优惠，转是没问题的。
详情可以看我们做的全面解析→房贷重签怎么做？快来抄作业！！
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现在要买房吗？
在目前的情形情况下，要不要买房？
从成交情况来看，上周广州一手、二手网签数量环比上涨，但仍然没有回归去年同期水平，传统的小阳春也不复存在。

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图源：广州中原研究发展部
从二手市场情况来看。 2020年第16周，二手房报价下调空间主要集中在1%-5%之间，这个区间的降价盘源总数的43.8% ，相比第15周有所增加。
不过降价5%-10%的降价房源占比减少了。
总体来看， 2020年第15周，广州二手房降价的比例提升且降价幅度拉大。
事实上，受疫情影响，不少卖家现金流吃紧，降价急售，议价空间明显增大。