『房租』收不到房租拿不回房子，疫情期间托管房屋找谁去说理？( 二 ) 房租|房屋|中介公司|房东|东四环

房屋租赁平台“看房狗”负责人李贝克表示，疫情对租房市场影响较大，尤其是一些民宿经营者。一些托管公司使用“押零付一”的方式在市场中收房，同时为房东提供一份长约。 “但是这样的方式，对房东来说一旦出现类似问题，房东利益得不到保障。对于这样方式的收房行为，房东应该有所警惕。 ”
“现在能想到的是打官司，要不就直接开锁破门，然后再找租户。 ”张先生面对无法进入的房子，除了气愤更多的则是无奈。
先买后卖看房人很少临近违约期
“肠子都要悔青了。 ”家住顺义马坡附近的宋先生也遇到了房屋买卖难题，几个月来，一家人常因为换房而情绪低落。
去年年底，宋先生看中了一套三居室，同样在他居住的小区中。 “谈好价格就签了合同，付了20万元定金，并约定6月1日交首付款。 ”
自己的两居室也在中介的网站上挂牌出售。 “我的是个不到90平方米的两居室，又是南北通透，中介告诉我这个是小区里紧俏的户型，很快就会成交。 ”但是，一切并未如宋先生所愿。
因疫情原因，中介人员在春节后鲜有复工，小区严控人员进入。宋先生的房子一直无人问津，而约定交纳首付款的日子却一天天临近。 “真着急啊，每天都在催中介，但是一是很少有人看房，二是小区很难进。 ”
“需要买我房子的人给我首付，我才能付那个三居室的首付。 ”中介人员给宋先生算了出售的最后日期，超过四月下旬房屋再未成交，程序则很难走完。 “我就面临着违约， 20万元定金就得给人家了。 ”
翻看合同时， “不可抗力”原因让宋先生犹如抓住了一根救命稻草。在向多名中介人员询问后，得到的两种答案让他更加迷惑。 “有的说属于，有的说不属于不可抗力。 ”
北京大成律师事务所律师卢明生表示，此种情况不应在不可抗力的范围中。即使没有疫情发生，也无法保证能在约定期内售出房屋。 “疫情可以说是一个因素，如进行诉讼，买家可申请酌情减少违约金数额，但是能不能减，能减多少则并不确定。 ”
“这种情况不适用于不可抗力因素，无法因此对已有合同进行解约。 ”北京浩勤律所主任律师于娜认为，因疫情原因，一些房屋出售、交易会遇到问题。 “目前没有相似案例，可以与卖方协商签订补充协议，要求适当延长约定时间。但是在合同期内首先不能违约，也应在此期间保留好相关证据。 ”
宋先生通过中介与卖方沟通签订补充协议，但是对方并不同意。 “我做了最坏的打算，就是那20万元定金赔给他了。 ”