央视：看你的房贷月供会降多少？，央行又“降息” ：刚刚

_本文原题为：刚刚，央行又"降息"！创去年8月以来最大降幅纪录！看你的房贷月供会降多少？
贷款市场报价利率（LPR）如期“降息” ，并创下去年8月LPR改革以来最大降幅！
全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示， 1年期LPR为3.85% ，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65% ，较上月下调10个基点。

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据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子” ，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。
张大伟称，每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
财经百科：什么是LPR
LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时，新的LPR报价行，在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。
两种期限LPR均下降
关于“降息” ，政策早有信号。日前召开的中共中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
自去年进行LPR改革以来， “调整逆回购利率-MLF-LPR”已成为央行引导贷款利率下行的标准路径。本月，央行15日宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率较上期下降20个基点，正是已经为LPR下行“铺路” 。
自2019年8月LPR改革推出以来，该利率已经在2019年9月、11月， 2020年2月下调过多次。在本次下调后，目前， 1年期LPR累计下行40个基点， 5年期以上LPR累计下行20个基点。
方正证券首席经济学家颜色认为，未来LPR不仅要同步MLF下调，更重要的是，监管会进一步要求银行压缩LPR的加点部分，实现对非最优客户的让利，支持中小微企业，起到稳就业目的。
5年期以上LPR同步下调
1年期LPR以外，代表长期贷款利率的5年期以上LPR也下调了10个基点至4.65% 。
新网银行首席研究员董希淼表示，本月再次出现非对称下降。五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降是不向房地产市场放出放松信号。
民生银行首席研究员温彬表示，政治局会议还再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
中国人民银行金融市场司司长邹澜日前表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”里，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。
董希淼强调，应进一步改革完善LPR相关机制，深化贷款利率市场化改革。当前，应抓紧推进存量浮动利率贷款定价基准转换工作，以改革的方式疏通货币政策传导渠道，推动企业实际融资成本逐步下降。同时，积极稳妥推进存款利率并轨工作，推动银行负债成本下降。
降息周期有望延续或与降准配合
多位专家表示，降息周期有望延续，同时，货币政策还将继续充分用好常规政策工具箱，灵活、精准施策，降息或与降准配合。