北京二中院：北京二中院通报“执行异议”案件：七成诉讼涉及房产北京二中院|执行异议|法院

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案件已经审理结束，进入执行阶段，突然有一个人跳出来说：不能执行！那个房子、车子、股权是我的。北京二中院调研发现，这种法律界被称之为“执行异议之诉”的案子当中，超过7成涉及的是房产。借名买房的、夫妻共有房产却没有在房产证上登记姓名的人、拿房子抵债的……提起此种诉讼的群体相当广泛。
今天上午，二中院召开网络新闻发布会，通报了近年来审理的“执行异议之诉”案件的情况。自2018年至今年3月，此类案件共有658件，其中，涉及房产的案件有484件，占比73.6%；其余为涉车辆、银行账户、股份等案件。法官认为，这说明房产仍然是当前最主要的一种财产形态，围绕房产形成的权利义务关系更加复杂。
在这484起涉及房产的执行异议案件当中，主要牵扯的是房屋买卖、离婚分割财产的问题，其中363件是买房，其中有一部分还涉及到以房抵债、借名买房的情况，另有43件与夫妻共同房产登记在一方名下被执行、或者夫妻离婚分割财产后未及时办理产权变更登记等因素有关。
法官表示，从这些案件的特点上可以看出，房地产项目的开发过程确实充满了不确定性，由于开发周期长，开发商融资举债进行建设非常普遍，一旦被债权人起诉，后面好多事情就会变得非常麻烦。从被执行人身份来看，欠债被执行的债务人中房地产开发商较多。不过，大多数案外人提起的执行异议最后还是败诉了。主要原因是：购房人没有签订合法有效的书面房屋买卖合同，或者合同签订时间是在人民法院查封之后（59件）；没有在人民法院查封之前合法占有房屋（156件）；未能证明已经支付购房款（54件）。
此外，其他原因还包括：法院认定案外人的权利不能对抗对房屋享有抵押权的债权人；夫妻涉嫌通过离婚分割财产恶意躲避债务；借名购房等隐名权利人不能证明权利真实性的；购房人采取以房抵债取得房屋，或者购买经济适用房等限售房屋，在购房时明知存在交易风险等。
无论是新房还是二手房，买套房子都是一个家庭非常大的事儿，但是买房交易流程环节复杂，交易周期很长，随着时间加长，其中的不确定性风险就越来越高。有些房地产开发企业过度融资建设、高负债运转，或者二手房卖房人陷入债务纠纷，都非常容易导致房屋被法院强制执行，使得不知情而正在与他们进行交易的买房人利益受到损失。有的案件当中，甚至还存在卖房人恶意将已经出卖的房屋又抵押出去的情况。