「云掌财经」金科“防攻战”落幕：黄红云“挥别”孙宏斌( 二 ) 作者：乒乓一言继“宝万之争”后

融创赚了多少？
事已至此，且不论孙宏斌本意如何，都应该静下心来算一笔账了。
大幅减持之前，融创共持有15.67亿股金科股份，占总股本29.35％。经业内人士计算，融创总成本约为75.53亿元。
这笔钱花的值吗？答案是肯定的。
红星家具以8元/股的价格接盘，此次受让5.87亿股，占金科总股本的11％，融创相应套现46.99亿元。
4月15日，在金科股份2019年财报业绩会上，董事长蒋思海表示，融创作为公司重要财务投资者，此次对公司减持，我们表示理解， “融创在股票收益上获得较好利润，实现了财务投资的目的。 ”

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图片来源：利润分配方案
通过查询金科近年来的利润分配方案发现， 2017年至2019年，每10股分别派发2.5元、3.6元、4.5元（含税）现金红利，分红总额分别为13.35亿元、19.22亿元、24.03亿元。
由此分析，融创2017年、2018年的现金分红分别约3.1亿元、5.62亿元。
根据减持公告，如金科的2019权益分派股权登记日在标的股份过户登记至红星家具名下前，则每股8元的单价应调整为7.55元， 0.45元的现金红利由融创享有；反之，每股8元的单价保持不变， 0.45元的现金红利由红星家具享有。
融创剩余金科股份2019年应得现金分红约4.41亿元。
也就是说，融创近三年收到的现金分红为13.13亿元，加上此次减持套现的46.99亿元，合计现金收入60.12亿元。
融创在减持后还持有9.80亿股金科股份，占当前总股本的18.35％。按照金科4月15日每股8.21元的收盘价计算，这批股份的账面价值约80.46亿元，加上孙宏斌投资金科的现金收入，其总和为140.58亿元，减去购入股票约75.53亿元的总成本，合计获益为65.05亿元左右。
野村报告指出，融创出售金科股权后，预计将为今年第二季贡献8亿元盈利，若融创进一步出售其余的18.35％金科股份，预料可为公司带来20亿元盈利。
黄红云和他的“老朋友”
说罢了“并购之王”孙宏斌，这场风波的另一个当事人，接盘方红星家具集团，其创始人车建新与黄红云则有着更深的渊源。

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图片来源：天眼查
2006年12月，红星美凯龙进入重庆的第一家家居卖场――位于重庆北环的红星美凯龙北环店，即出自金科之手。一年后，车建新旗下的红星家具集团入股金科，成为金科最早的战略投资者。
2017年9月，金科与红星美凯龙控股集团签订了战略合作协议，根据协议，金科将与红星美凯龙在各个方面展开资源优势共享，深入合作。
业内人士分析称，融创与金科，优势均为单一的住宅开发，协同效应并未得到较好的体现。金科一直希望在商业领域有所建树，而红星美凯龙则是国内商业开发运营的领军企业，地产+家居，将与金科形成互补。
相比于“心怀不轨”的融创中国，红星美凯龙似乎与金科股份更加般配，彼此成就或许才是“真爱” 。
值得一提的是，在孙宏斌宣布退出之际，金科股份刚刚交出了一份靓丽的财报。 2020年第一季度，公司的营业收入76.27亿元，同比增长18.96%；归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57.13%；归属于上市公司股东的扣非净利润4.11亿元，同比增长57% ，在疫情期间实现逆势增长。
综合自：封面房产、蓝鲸财经、喜楼君