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千亿规模与负债
新城合约负债增幅逼近70%
2019年 ， 不少千亿房企的合约负债都有了不同程度的上升 。 据统计 ， 在21家企业当中 ， 有16家房企的合约负债进一步升高 ， 仅5家房企有所下降 。
当中 ， 新城发展在2019年的合约负债达到1976.68亿元 ， 相比2018年的1182.31亿元 ， 增幅达到67.19% ， 是千亿房企中合约负债增幅最大的企业 。 此外 ， 世茂、美的置业、奥园、金茂、龙湖、雅居乐在过去一年的合约负债增幅也超过30% 。
合约负债同比实现下降的企业中 ， 富力、远洋、融信、正荣、恒大的合约负债分别下降1.04%、4.97%、5.78%、17.71%以及30.11% 。 恒大也是这部分企业中 ， 下降超过30%的唯一一家企业 。
即使合约负债的升高 ， 预示了企业未来业绩爆发的潜力越大 ， 但就企业整体的运营而言 ， 负债实际上是一把双刃剑 。 特别的一点是 ， 合约负债的增长也致使房企总体负债的进一步上升 。
3月31日的业绩会上 ， 恒大宣布了全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 。 目标从2020年到2022年 ， 有息负债平均每年减少1500亿元 ， 到2022年总负债规模降到4000亿以下 。
数据显示 ， 2019年 ， 千亿房企合约负债超过1000亿的企业达到8家 ， 当中碧桂园、万科分别达6469.96亿元以及5770.47亿元 ， 成为合约负债最高的两家企业 。 另外 ， 融创中国、华润置地、新城发展、龙湖集团、中国恒大、中梁控股均超过千亿级别 。
从近一个多月的年报季来看 ， 追求利润 ， 强调企业负债的下降 ， 已成为规模房企未来一段时间的共识之一 。
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