万州微视界：最近20年国内两次刺激政策造成房价大涨 2009年初开启的那一波上涨

2009年初开启的那一波上涨，当时房价确实便宜，而且2008年连续5次降息，贷款买房利率折扣大，基准利率下浮30% ，人们几乎不用支付太多成本就能买到房子，全国任何一个城市还没有什么限售、限贷、限购，房子随便买，随便贷款。而且和房子的增值速度比，人们交易过程中产出的税费、物业费、中介费就像毛毛雨一样，可以忽略不计。再加上当时城镇化率还很低，有足够多的接盘，人们只要能抢到房子，就不用担心砸在手里，总之一定会有下一个人接盘。

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2015年开启的这一波大涨，现在回头看看，除了一线城市和几个强二线城市房价比较高外，其他大量的二线省会城市在2015年的时候不到1万一平，比如西安，重庆，成都，长沙均价更是六七千左右，大量的三四线地级市四五千一平米。经过这一波的大涨之后， 2019年基本都翻倍了。
前些年炒房确实没啥问题，因为不管是真需求还是假需求，买房的人都很多，但随着楼市调控措施相继出台，房子的金融属性被降低，买房限制条件增多，投资客被拒之门外，接盘群体被极大的削减。
【万州微视界：最近20年国内两次刺激政策造成房价大涨】孙宏斌在去年底就曾公开说道，调控威力不可小觑，未来2-3年楼市将迎来购房需求的集中衰退，房产市场是一直变化的，每个时间都会受各种相关因素影响进行调整，所以并不是所有房子的价格都会涨。