「乐居网」直击年报季|风财讯智库《2019年度内房股竞争力百强》评测启动编者按：行业走到新的十字路口

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编者按：行业走到新的十字路口，洗牌、淘汰、整合、分化。这是十年以来房地产行业生存状况，也会继续成为未来常态。优化、重组、降债、增利，房企从2019年开始通过多种手段提高企业运营质量，保证企业稳定发展，反映在财报上，则是数据的增长和减少。管中窥豹，风财讯直击财报季，从变化中窥见解析各家的应对之策。
进入3月，各上市房企即将陆续发布2019年业绩。风财讯推出“线上业绩发布”直播平台，直击百余房企业绩第一现场，同时通过实时快讯、高管对话、深度原创、独家专题，多维透视上市房企运作，传播商业讯息。
伴随着内房股2019年度财报发布的收官，风财讯智库从4月6日起启动《2019年度内房股竞争力百强》评测。该评测从经营规模、财务安全、资本表现、经营质效等四项维度对行业及房企展开解析和解读。
在经营规模方面，风财讯智库在总资产、净资产、营业收入、利润总额等传统评价规模指标的基础上，根据房地产行业的特性，将存货和销售回款等房地产行业属性指标，构建成房地产上市公司经营规模评价体系。
财务安全评价方面，风财讯智库在资产负债率等传统指标基础上，引入剔除预收账款后的资产负债率，与资产负债率结合更好地反映公司的长期偿债能力；同时房地产行业作为资金密集型行业，存货变现能力、货币资金占比等也是直接房地产公司财务安全的重要因素。
资本表现维度则是参考上市公司相关研究成果，筛选了总市值、市盈率、市净率、公司主体评级、贝塔系数、市值增长率等方面，分析公司在资本市场的表现。在此基础上，增加取得借款收到的现金指标来直接反映房地产上市公司的筹资能力，以数量化方式客观评价公司在金融机构中的认同度，最终形成资本市场表现评价体系。
在经营质效维度，风财讯智库在营业收入增长率、净利润增长率、总资产收益率、净资产收益率、经营活动中产生的现金流净额等传统指标的基础上，加入经营活动中产生的现金流与营业收入的比值评测；并通过期末预收账款与当期营业收入之比排行，来反映房地产上市公司未来收入增长预期，超前性了解公司经营状况。
以上四项维度共22项细分指标将通过排行榜及相应深度解读形式，对内房股2019年度财务数据进行细化拆解和解读。
疫情将加速行业洗牌。于开发商而言，追求规模与利润的平衡成为新命题。于行业供给端而言，疫情之后，人们对生活方式与理念的诸多改变，又倒逼行业有怎样的改变？我们与行业重构标准与格局之际。窥视逆周期生长者。
风财讯智库未来将通过多维度上市房企的竞争力评测，剖析2019年上市房企的多维度数据，揭示疫情之下企业应对能力强弱。
数据传递思想，信息作为二者之间的介质已扬帆远航。风财讯智库将搭建科学、完善的研究方法体系，专业评价房地产上市公司综合竞争力，于迷雾中揭露数据所遵循的规律，于变革期还原top房企真面目，为大家提供科学全面的参考依据。
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