城乡用地与城市建设用地分类标准城市绿地分类标准( 二 ) _城市

商业服务设施用地具有以下特点:

1. 申请寿命最短。目前，在我国，大部分商业用地属于出让土地。根据《城镇国有土地使用权出让和暂行条例》，经营性用地出让更高年限为40年。

2.受节约集约用地原则的限制。《国务院关于推进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审核调整各类相关规划和用地规模。

3.土地应用价值高。商业用地多在繁华地段，可以带来较高的经济效益。也就是说可以引起地价上涨，有时涨幅可以达到几倍甚至几十倍、上百倍。

4.区域选择性强。就像住宅用地一样，商业用地在区域内具有很强的选择性，并不是任何土地都可以作为商业用地。除了交通便利，还要特别注意商业环境和收入状况。

5.比较合适的收益还原法。

6.可逆性差。农用地转为商业用地相对容易，但商业用地转为农用地难度极大，因为拆除地上建筑物、构筑物需要大量的人力、物力、财力，洪都博客恢复土壤也需要一定的时间，而且复垦的原始形态要高。

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工业用地

工业用地是指独立的工厂、车间、手工作坊、建筑安装生产场地、排渣(灰)场等用地。工业用地的增长可以让城市发展，强大，蓬勃，但也会带来一系列问题。

工业用地的形态和范围工业用地的形态和范围要求不仅因生产类型不同而不同，还与机械化和主动性水平、采用的交通方式、工艺流程和建筑层数有关。

工业是现代城市发展的一个重要因素。大规模的工业建设带动了原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的博客专栏。工业发展还带动了其他事业的发展，如市政公共设施、各种交通设施、配套产业和各种服务等。，以保证生产的顺利进行。

城市尤其是中心城市的产业发展和繁荣，也包括很多城市的第三产业的根本支撑，包括它本身。城市工业的衰落也会带来第三产业的衰落。城市工业用地的扩张也直接影响到初级工业用地，并与城市整体产业结构变化密切相关。产业布局的方式在相当程度上影响着城市的空布局。工业需要大量劳动力，客货运量发生，对城市重要交通的走向和流向有决定性影响。任何新产业的安排，现有产业的调整，都会带来城市红豆博客交通的变化。许多行业在生产中排放大量的废水、废气、废渣和噪声，造成城市自然环境生态平衡的破坏和环境质量的恶化。工业赋予城市活力，使城市发展、强大、充满活力，但同时也给城市带来各种问题。城市规划的职责在于综合分析工业对城市的影响，使城市中的工业布局既能满足工业发展的要求，又有利于城市本身的健康发展。

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物流用地

仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及仓储、中转、外贸、供应等场所和仓库、油库、料场及其附属设备使用的土地。在城市规划中，仓储用地是城市土地的组成部分之一，它与城市的其他功能部分如工业、对外交通、城市出入口、生活等有着非常密切的联系，是保证城市良性运转的物质条件之一。

因为里面有很多种物质，大量人员频繁出来，对城市交通和环境影响很大。由于其在城市中的布局范围广，影响因素众多，因此有必要关注城市土地的布局。仓储用地的安排要根据仓库的应用需求、城市的发展战略和范围、城市土地的总体空布局等因素共同考虑，规划时要根据各城市的具体情况进行分析和肯定。

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通道和交通设施用地

道路及交通设施用地是指主干道、次干道和支路用地，包括交叉口用地，不包括居住用地、工业用地等内部道路用地。为修建和维护公路及其沿线设施，按照国家规定征用的土地。公路征用土地必须严格遵守国家有关土地法规，按照公路横断面设计要求，在保证必要的建设和养护用地的前提下，尽可能节约每一寸土地。

城市道路用地规模为城市道路红线宽度。城市路线红线是指划分城市路线用地、城市建设用地、生产用地和其他备用用地的分界线。红线宽度是规划道路的总宽度，包括车行道、人行道、绿化带等。，所以也叫规划道路宽度。城市路线红线规划考虑了路线的有效性和性质，其组成部分的横断面情况和合理宽度，以及未来发展的需要，并得到城市规划部门的肯定。

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公共设施用地

根据GB 50137-2011《城市土地利用分类和规划建设用地规模》中的城市建设用地分类，公共设施用地定义为“供应、环境、安全等设施用地” 。

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