#长江商报#近八成土储位于一二线城市，佳兆业2019年归属股东净利润46亿长江商报记者江楚雅佳兆业集团控股有限

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长江商报采访人员江楚雅
佳兆业集团控股有限公司（01638.HK ，下称佳兆业）2019年交出了一份不错的成绩单。
3月31日，佳兆业披露2019年业绩公告，多项核心指标飘红。数据显示，期内公司营业收入同比增长24%达到480亿元，三年复合增长率近40%；盈利能力大幅提升，净利润同比增长26%至42亿元，归属股东净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8% ，稳居行业较高水平。
值得注意的是，佳兆业土储布局精良，近80%的土储位于一线及重点二线城市，土储货值接近5300亿元，深圳占总货值的1/3 。公司2020年可售货值1800亿元， 55%来自大湾区，全年销售目标1000亿元。
同时，公司财务结构持续优化。 2019年，公司净负债率较2018年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标；速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖短期到期债务。
合约销售额881亿元
2019年佳兆业营业收入和利润大幅增长。年报显示，佳兆业合约销售额为881亿元，同比增长26%；合约销售面积464万平方米，同比增长21% ，这一销售增速领先TOP30房企平均水平。去年公司毛利为138亿元，同比增长24%；毛利率为28.8% ，与去年同期持平；净利润达42亿元，同比增长了26% ，归属股东净利润46亿元，同比增长67% 。
【#长江商报#近八成土储位于一二线城市，佳兆业2019年归属股东净利润46亿】从区域看，大湾区贡献了61%的业绩，其次为环渤海、华中和长三角区域。从城市看，二线城市贡献了47%的业绩，其次一线城市贡献了43%的业绩。
土地储备方面，佳兆业紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。公司目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80% ，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66% ，深圳占比近33% ，优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。
2019年，佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积逾412万平方米，平均土地成本约每平方米6609元，为未来的利润表现提供空间。
账上现金同比增61%至370亿元
佳兆业的财务结构不断优化，融资成本、负债率都在下降。
根据业绩报告， 2019年底佳兆业手握现金370亿元，较2018年年底增长了61% ，完全覆盖短期到期债务。另外，佳兆业的总权益也达到557亿元，较去年年底增长53% 。
融资层面， 2019年佳兆业继续取得突破，通过多渠道融资的方式，不仅获取了融资额度，还使得融资成本下降。根据业绩报告， 2019年佳兆业境内ABS发行获批额度为111亿元，已发行5笔合共26亿元，票面利率介于5.4%—7.5% ，年期为1—4年。
2019年佳兆业还累计4次回购合计7.36亿美元票据，为延长债务还款期，于2020年成功发行两笔5年期及以上票据，成功突破2020年融资率。同时公司还发行一笔票面利率为6.75%的优先票据，以降低融资成本。
同时，佳兆业的负债率继续大幅下降。业绩报告显示，公司净负债率下降至144% ，同比减少92个百分点。公司债务结构随之得到优化，根据业绩报告，在未来到期的债务中， 1年内到期的占27% ， 1—2年内到期的占22% ， 2—5年内到期的占49% ， 5年以上的占2% 。