「中金网」楼市“魔幻重启”！抢房潮正在上演外汇天眼APP讯:目前

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【「中金网」楼市“魔幻重启”！抢房潮正在上演】外汇天眼APP讯:目前，房地产市场或许正面临着史上最复杂多变的经济形势。一方面，受国内疫情的影响，二月份楼市销售断崖式下滑， “云卖房”模式应运而生；另一方面，全球疫情蔓延导致金融市场大范围暴跌，流动性危机中各国相继降息、推出QE等宽松救市措施，但巨大的经济损失已无可避免。
全球金融风暴下，对于高杠杆的房地产企业而言，无异于雪上加霜。而万科、恒大等龙头房企发布的2019年年报，也给楼市蒙上一层阴影。不过，部分城市楼市已经出现复苏迹象，房价则呈现出稳中有落的局面。
万科销售毛利下降，恒大净利腰斩
3月17日，万科公布了2019年的年报， 2019年实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1% ，不仅净利低于市场预期的410.29亿元，增速也创出近4年来新低。此外，在销售增速、盈利能力等方面，万科的表现也难以让投资者满意。
年报显示，万科2019年实现销售面积4112.2万平方米，同比增长1.8%；实现销售金额6308.4亿元，同比增长3.9% 。销售面积增速快于全国同期（2019年全国商品房销售面积增速为-0.1%），销售金额增速慢于全国同期（2019年全国商品房销售金额增速为6.5%）。销售增速同样创出近4年来新低，其2018年、2017年、2016年销售额增速分别为14.5%、45.3%和39.5% 。盈利能力方面，万科的毛利率由2018年37.48%下降至2019年36.25% 。其中，房地产及相关业务的结算毛利率为27.2% ，较2018年下降2.5个百分点。
另一家房企龙头的业绩更不如人意。 3月22日晚间，中国恒大发布盈利预警，预期2019年全年核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润约为408亿元，同比下滑48%；净利润约为335亿元，同比下滑50% 。公司表示利润下滑主要是售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，导致交楼单价下降所致。

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全国房地产投资、销售数据大幅下跌
万科、恒大等龙头房企业绩不及预期，但一线房企保利、融创等却有良好的增长。不可否认，房地产的黄金岁月已经过去，距离2012年万科首提白银时代，也已经过去了八九年之久。万科总裁祝九胜认为， “整个行业毛利的下降” ，都“可能是长期的趋势” 。
一年半之前，也就是2018年秋天，万科秋季例会的主题甚至成为了“活下去” 。新冠疫情的出现， “活下去”更面临挑战。万科董事会主席郁亮在业绩会上直言，今年爆发的新型冠状病毒疫情对每个人、每家企业、每个行业都意味着巨大的困难和挑战。
近期国家统计局发布的数据，已经说明了一些问题。 2020年1-2月，全国房地产开发投资额1.01万亿元，同比下降16.3% ，增速较2019年全年放缓26.2百分点。 2020年1-2月商品房销售面积8475万平米，同比减少39.9% 。

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多地出台扶持政策，房住不炒依然是主基调
作为全年销售数十万亿元的行业，房地产市场关系到社会经济生活各个方面，稳定发展至关重要。据不完全统计显示， 2月以来，已经有70余省市发文扶持楼市，但同时也有多个“救市”政策被叫停。
2月以来国家层面也从降低融资难度、为企业减负、放宽公积金限制等多方面入手出台楼市扶持政策，但仍多次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调。上周，银保监副主席在国新办发布会上表示，坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康发展。