「时代财经」希望尽快回到行业前50强，花样年“再创业” 作者：时代财经谢斯临花样年业绩会“二

作者：时代财经谢斯临

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花样年业绩会
“二次创业”的花样年想要成为一家有趣、有味、有料的千亿房企。
2019年花样年实现营业收入190.82亿元，其中，物业开发贡献收入132.26亿元，同比增长54.6%；毛利约为53.4亿元，同比增长27.6%；毛利率约为28.0% ，略微下降；公司拥有人应占利润增长20%至8.74亿元。
【「时代财经」希望尽快回到行业前50强，花样年“再创业”】花样年控股董事局主席兼首席执行官潘军在3月31日召开的2019年度业绩发布会上表示，预计今后两年将会有进入千亿的水平，希望尽快达到行业前50强的目标。
截至2019年底，花样年实现合同销售362.1亿元，合同销售面积320.8万平方米，同比分别增长20%和18.9% ，顺利完成年初制定的销售目标。合同销售贡献主要来自成渝都市圈，占总体合同销售金额的39.6％，长三角都市圈以81.56亿元占据第二位，大本营粤港澳大湾区销售占比屈居第三。
喊出两年千亿的花样年，对于2020年的业绩目标更显实际，潘军表示，今年的销售目标定在450亿元，据此计算，增幅约在26%左右，与目前主流房企25%左右增长幅度一致。但潘军坦言，这个目标在当前的疫情环境之下具有一定的挑战性。
潘军口中的挑战很大程度上是由于公司备下的可售货值并不充足。业绩会上，花样年地产集团首席运营官张惠明透露，花样年现有货值超过550亿元。以此计算，去化率至少要达到8成方可完成业绩目标，在疫情影响之下实现难度不小。而同日公布业绩的另一家大湾区房企，为千亿目标备下的可售货值约1800亿元，仅需56%的去化率便可达成目标。
为弥补存货不足的缺陷， “新货”入市尤为关键。张惠明表示， “接下来五月底六月初一直到年底都会陆续推出新的项目销售，确保全年目标的完成，结合二、三月份线上销售的经验，实现线上线下的结合，确保全年业绩的达成。 ”
事实上，早在2017年花样年便提出第二次业务转型，从轻资产发展路径重返重资产的房地产开发业务，并给自身定下三年实现千亿的增长目标。从目前情况来看，花样年增速明显不及预期。
为了重回主流房企跑道，去年中期业绩会上，潘军就表示，地产行业正处于白银时代的大变革时期，花样年内部已经提出“二次创业，弯道超车”的策略。
最明显的变动便是人事大换防。
花样年2019年度业绩发布会上，除公司元老潘军以外，执行董事柯卡生、首席财务官陈新禹、地产集团首席运营官张惠明三人均为2019年方才加入花样年。 1月17日，花样年创始人曾宝宝更是宣告正式回归，任花样年地产集团CEO一职，重回地产业务经营一线带头领跑。
人事巨变背后反映的是花样年的千亿野心，从2019年花样年高管团队迭代升级之中，市场也得以一窥花样年未来的扩张思路。
曾就职于雅居乐控股，担任主席兼总裁助理、地产集团财务中心总监职务的张惠明，对于土地投拓及城市更新业务具有多年经验。过去两三年，花样年在公开土地市场鲜少露面， 95%以上的土储都是通过收并购获得。而伴随着他的加入，花样年开始重回招拍挂市场，连续斩获多宗地块。
2019年花样年新增13宗土地，土地面积共计235万平方米，总货值超过300亿元，其中11幅土地是在第四季度获取，避开此前激烈的竞争，以较低的价格补充土储。此外，花样年积极展开与旭辉、龙湖、平安不动产等房企框架合作，拓宽土储来源。
截至2019年底，花样年控股共拥有包含城市更新项目在内的规划土储3687万平方米，其中在大湾区的城市更新项目预计规划土储达到1954万平方米，储备总货值约3845亿元。