『博闻财经』佳兆业强势领跑！城市更新进入价值兑现期！( 二 ) 机会

大湾区的核心，也在地产圈的共识里。
用业绩说话。进一步深挖我们会发现，很多区域性房企在深圳仅靠单盘便实现几十亿甚至上百亿的成交额。这种销售神话每年都会上演，不是顶级豪宅，便是城市更新大盘。也正是这“神话”的魅力，吸引了众多开发商抢滩登陆深圳市场。
用行动证明。继恒大搬家深圳后， 2019年奥园总部南迁深圳；此外，北京合昌伴随着深圳项目的启动，总部也同步迁徙至深圳。而不搬家的阳光城则另辟蹊径，在看上了佳兆业在深圳城市更新的老资历后，于2019年5月底牵手合作，以此为跳板进军深圳。
在这个改革开放的前沿阵地上，常年跻身全国TOP10的房企， 4家总部便在深圳，竞争何其激烈。如果切换个更大的视角，全国房企已经对深圳跃跃欲试，大湾区角逐已悄然开启。
值得注意的是，发布会上郭英成有一段意味深长的话，大致透露出两层意思。首先是对深圳市政府和人民的一贯支持表示感谢；其次，吃水不忘挖井人，接下来会加大对深圳的投资，力挺本土经济，同时，旗下的多元化业务也将同步推进，在民生和健康方面为深圳市民做出一些贡献。
当下，经济大环境尚不明朗，细心的人会发现，全国各地已开始出台政策刺激消费。其实，越到这个时候，就越需要有担当的企业站出来，活跃经济。佳兆业带了个好头。未来业绩的确定性
城市更新难做，就在于拿项目是一回事，成功转化是另外一回事。这也是为何在城市更新领域，一个项目会被反复转手，而从头到尾操盘成功的开发商，寥寥无几。
梳理历年数据，我们发现2008-2018年这十年间，佳兆业每年平均转化城市更新项目的建筑面积约达94万平米，总土储基本保持了30%来自城市更新项目的转化。
可以说，佳兆业在城市更新项目转化方面的功力，表现稳定。
发布会上，佳兆业透露，自身储备的城市更新货值已达到2.5万亿。如此庞大的体量，将在此后十余年间陆续消化掉。靠着稳定的城市更新转化能力，佳兆业也给自己排了一个时间表：2020年成功转化6个项目，货值460亿；未来1-2年成功转化600亿货值；未来3-5年，成功转化4700亿货值。
4700亿什么概念？这个数值，已无限接近今年TOP3的全年销售额！由此可见，强大的城市更新转化能力与丰厚的城市更新项目储备，已成为佳兆业未来业绩确定性最可靠的保证。

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除此之外，为进一步提高自身业务的安全边际，佳兆业也在通过收并购降低成本、提高收益。比如去年4月收购阳光100旗下清远清城区项目，以46.61亿代价拿下180亿货值，综合拿地成本不到4000元/平方米，较同区域公开市场低1/3 ，仅地价就捞金约23亿。
此外，去年全年还拿出272亿，在大湾区的惠州、东莞和广州以及重庆、武汉、南京、杭州等二线城市，通过招拍挂拿地30块，扩充土储，提高流动性，降低运营风险。今年1月，佳兆业又以总价35亿港元成功拿下香港新界屯门青山湾一块宅地，首次进军香港住宅市场。
大湾区核心城市的布局，已然完成。
也正是介于佳兆业战略布局的准确性及未来业绩的确定性，众多国内外评级机构纷纷给予看好。穆迪、标普、惠誉以及中诚信四大国内外信用评级机构分别给予佳兆业B1、B、B、AA+评级，展望稳定。

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而佳兆业的各种表现，都如其首席战略官刘策所言， “我们多方面都处于历史最好时期” 。