『汽车资讯』恒大继一季度大卖1465亿后“定心丸”式新战略强势来袭 3月31日

3月31日，中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩：销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9% ，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12% 。
恒大许家印在发布会上宣布， “从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的“定心丸”战略。

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许家印宣布恒大全面实施新战略
增加销售回款
强劲的销售才能确保充足的回款，从而拥有充实的现金流，真正做到“手中有粮” ，这是降负债的根基所在。
今年以来，恒大率先全面启动“网上卖房” ，一季度实现销售额1465亿，大增23%；销售回款1133亿，大增55% ，均为行业第一，也刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。
一季度业绩“开门红” ，充分展现恒大实施新战略的巨大成效，也为恒大实现“2020年8000亿、2022年1万亿”的销售目标奠定了基础。销售的大涨，销售回款也将得到大幅提升。据许家印现场介绍，恒大2018-2019年每年销售回款约4500亿，假设今年销售8000亿，回款按7000亿计算，年销售回款将增加2500亿。
严控投资预算
众所周知，房企最大的支出是土地款项。如果仅仅是销售额、销售回款增多，土储不控制，同样会造成大量资金沉淀，不利于降负债。因此，恒大决定严格控制购买土地的规模，土储要实现“负增长” 。
许家印表示，目前恒大土储大约是3亿平方米，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。 “今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。 ”
土地储备要严控，其他方面的投资恒大也要严控，许家印在会上还再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。
双重效应降本增效
正如许家印所言，若今年销售回款增加2500亿，土地支出减少600亿，在一增一减的双重效应下，今年有息负债下降1500亿的目标肯定能实现。
而且，除了回款与土地支出的增减，恒大在多个方面也已具备了大降负债的条件和优势。
比如，恒大实施紧密型集团化管理模式和标准化运营模式，严格管控开发建设的各个重要环节，形成强大的开发建设管控能力和成本控制能力，因此能够大幅降低公司的财务、销售、管理等各项经营成本，确保能够实现降本增效。
【『汽车资讯』恒大继一季度大卖1465亿后“定心丸”式新战略强势来袭】其实，在2020年一季度实施的颠覆性营销革命——网上卖房，实现了开门红，这就是恒大实力最好的证明。相信通过新战略的实施，恒大定能实现降本增效。