[乐居财经]| 陈凯新力首秀，特写乐居财经沙文蓉发自上海迎着光

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乐居财经沙文蓉发自上海
迎着光，不要慌，不要急，往前走。
这是中南置地2020年会上，一身黑色卫衣的陈凯演讲时，送给中南人的12个字，似乎也是送给一位女孩——中南置地总裁陈昱含的离别寄语。
时隔2个多月后，陈凯再次出现在公众面前，是在新力控股的首次年报业绩会上。此时，他已脱下了卫衣穿上了西装、打起了领带，同时也切换成了新的身份：新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事，坐在新力创始人张园林旁边。
业绩会一开场，张园林不忘介绍一下身边的这位新搭档，并给予了极高的评价：“陈凯在地产、金融领域都有极高的水平。 ”在分工上，他将继续放在集团战略上；而陈凯更专注公司业务发展和运营方面。
2019年11月15日，新力控股成功在香港上市；2020年3月30日晚间，这家刚刚度过十周年司庆的公司，交出了上市以来首份年报成绩单。
公告显示， 2019全年，新力控股实现合约销售额914.2亿元(人民币，下同) ，权益合约销售金额451.1亿元，同比分别增长28.6%及30.1%；总收益同比大增约220.7%至269.85亿元。从销售数据来看，新力成为增速最快的30强房企之一。
财务指标方面，毛利为79.99亿，同比增长约154.5%；净利润20.14亿元，同比大增263%；归属股东净利润19.58亿元，同比大增约373.4%；净负债率67% ，同比下降170.9%；拟派末期股息每股13分，相当于母公司拥有人应占核心利润的25.1% 。
新力控股手握现金及银行结余166亿元，较2018年末增加64.9%；截至2019年12月31日，公司的金融机构授信总额为739亿元，其中未使用授信额度和未提取额度为497亿元。
业绩会上，首席财务官许进业介绍，目前新力控股加权平均债务成本为9.2% ，较2018年减少0.1个百分点，随着公司上市后渠道多元化的效果显现，融资成本还有进一步下降的空间。
2019年，新力控股共取地36块，新增土储权益面积约为261.3万平方米，权益土地成本约194亿，新增土地中，华中华西及其他板块占16幅、长三角区域占12幅、江西省占7幅、粤港澳大湾区占3幅；43.6%在长三角区域， 24.4%在华中华西及其他区域， 19.4%在江西省， 12.6%在大湾区。其中，一二线城市新增土储面积占比达92% ，上海、广州、深圳、苏州、南昌、成都、合肥、无锡、中山等，均有新获取项目，新进入的城市包括潍坊、烟台及福州。 36幅地块中， 25幅通过招拍挂获取， 11幅通过收并购获取。截至2019年12月31日，新力控股总土储达1509万方，拥有117个项目，覆盖36个城市。
在拿地方面，副总裁兼执行董事佘润廷表示，新力控股遵循以下准则：第一，深耕上述四大区域，同时建立区域、城市、板块的投资体系，确保布局精准；第二，投地方法平衡，招拍挂、资源勾地并重，以提升土地品质和项目利润水准；第三，坚持合作，着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目，从而与合伙人分摊风险，借此最终强化服务品质和竞争优势。
虽然， 2019年新力控股多项指标大幅提升，负债率也出现了极大的改善，但是，毛利润率进一步下降， 7.5%的净利润率，相比2018年虽然有一定提升，但依然处于行业低位。对此，管理层解释，这主要由于政府限价以及拿地成本上升，未来毛利润率会进一步下降到27-28% 。
也许是初来乍到，一向健谈的陈凯在此次业绩会上前半个小时保持沉默，直到进入问答环节，他才慢慢进入状态。
新力前十年已经获得了巨大发展，临门一脚就要跨入千亿阵营。陈凯加入后，他将带领这家公司走向哪里？是大家关心的话题。对此，陈凯没有喊出千亿口号，只是谈了一下增长目标为20% ，但这个速度显然是慢于去年28.6%的增长率，也许这只是他面对公众说出的一个保守的数字。