#地块#北京三宗住宅地块挂牌入市，东坝两处为“限竞房” 地块|北京|东坝乡|限竞房|挂牌|二类居

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3月30日，北京土地招拍挂市场入市三宗住宅地块，分别位于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇。其中，朝阳东坝的两宗地块均采用“限房价，竞地价”方式出让，即“限竞房” 。
朝阳区东坝乡东风村1104-612地块，为F1住宅混合公建用地。土地面积3.16万平方米，建筑控制规模9.5万平方米。
该地块位于五环外，机场第二高速旁，管庄路东，东坝郊野公园北侧。
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。容积率为3 ，还将配建约1000平方米的托老所一处。
另一宗为朝阳区东坝乡东风村1104-613地块，为R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地。土地面积2.01万平方米，建筑控制规模4.85万平方米。位置与上一宗地块毗邻。
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。
该地块住宅部分容积率为2.8 ，同时配建一处9班幼儿园。
除以上两宗“限竞房”地块外，还有一宗未限价的普通商品住宅地块入市。大兴区采育镇01-0129地块，为R2二类居住用地、01-0115地块R53托幼用地。土地面积7.69万平方米，建筑控制规模7.93万平方米。
从区位条件看，该地块位于南六环外，首都环线高速与京沪高速的夹角内，距离采育镇政府大约两三公里。
该地块容积率仅为1.05 ，是低密度住宅项目。同时配建幼儿园。
据了解，本次挂牌出让宗地未设定未来商品住房销售价格，而是设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
从以上三宗地的情况可以看到，虽然位置都在五六环外，但供地时充分考虑了托老、托幼等需求，便于居民就近解决养老、教育问题。
【#地块#北京三宗住宅地块挂牌入市，东坝两处为“限竞房”】来源北京日报客户端 | 采访人员陈雪柠
编辑：匡峰
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