「乐居网」房企年报透露两个信号，放缓与谨慎 ??谨慎拿地的融创

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谨慎拿地的融创，传递信心的碧桂园，再谈“活下去”的万科……疫情下的房企年报季，几家欢喜几家愁？
2018年喊出“活下去”的万科，今年忧患意识不减。 3月17日，董事长郁亮在万科2019年度业绩会上讲的一番话，注定了今年房地产市场的不平凡。
“一年半之前的秋季例会，万科的主题词是活下去，当时只是出于居安思危的考虑，但没想到，到今天活下去成了特别真实的存在。 ”他说道。
强调“强者姿态”的龙湖，更愿意把这次疫情当成一次压力测试。
3月24日，龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上讲道， “应该说，面对疫情，从市场的反应和龙湖的执行力来讲，虽然有些冲击，但整体可控。不需要做大的供货结构、销售结构的调整，基本上能够按照预定目标，顺利、平稳往前运行。 ”
身为地方国企的越秀地产，则对疫情下的市场保持“谨慎的乐观” 。 3月10日业绩会，董事长林昭远在接受时代周报采访人员采访时表示，随着内地疫情逐步减缓，来现场看房的人流逐渐回暖。而且公司也提前做好了准备，如果市场有爆发性增长，公司会有足够的货量供应。但他同时强调，目前很难对市场有一个准确的预判。
3月30日，某百强房企中层告诉时代周报采访人员，为了追回一季度的惨淡业绩，房企很可能在疫情解除后选择降价，加速走量。
销售增速放缓
2019年的销售增速较2018年进一步下滑，成为今年房企财报季传递出来的第一个明显信号。

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以万科为例， 2019年，该公司实现销售金额约6308亿元，销售面积约4112万平方米，分别同比增长3.9%和1.8% 。 2018年，上述指标分别同比增长14.5%和12.3% 。同为龙头房企的碧桂园， 2019年实现权益销售金额约5522亿元，权益合同销售面积约6237万平方米，分别同比增长10.0%和15.2% 。 2018年，上述指标同比分别增长31.25%和23.06% 。
另据克而瑞发布的数据显示，截至2019年末，全口径千亿房企数量相比去年同期仅增加4家至34家， 500亿元―1000亿元规模的房企数量达33家。相比前两年的高增量， 2019年新增千亿元房企数明显下降、规模房企扩容放缓；从业绩完成率来看，相比2016年、2017年近八成房企目标完成率超110% ， 2019年该区间的房企数量明显降低，仅半数房企的目标完成率集中在100%―110%之间。
近日，克而瑞发布研究报告解释称，特别是2019年四季度以来受市场去化率水平处于低位的影响，年底供货高峰期百强房企整体业绩未有明显提升。
“2019年，在中央明确‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标定调下，市场调控趋于常态化，信贷层面逐渐收紧，房地产市场基本保持稳定，所以才导致行业整体规模增速较前两年明显放缓。 ”报告中提到。
第二个信号，则是房企对于2020年的销售目标制定更加趋于谨慎。
以龙湖为例， 2019年该公司实现合约销售2425亿元，同比增长21% 。 2020年，龙湖将全年销售目标定为2600亿元，同比增长仅7%；时代地产2019年合同销售为783.6亿元，同比增长29.3% 。 2020年的销售目标为823亿元，同比增长仅5.03% 。
销售目标往往可以看出一家企业对于今年市场的预判，但由于叠加了疫情的影响，房企对市场的预判也就愈发谨慎。
来自克而瑞的统计数据显示，受疫情和大环境影响， 1―2月百强房企整体的业绩规模同比降低23.8% 。其中，有超八成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。