【百纳行】疫情对存量地产市场影响有多大？突如其来的新冠肺炎疫情扰乱了社会经济

突如其来的新冠肺炎疫情扰乱了社会经济的正常运行节奏，面对始料未及的“黑天鹅事件”对于所有行业而言都不亚于一场生死大考。这对存量物业市场冲击尤为严重，包括购物中心、商业综合体、写字楼、酒店、公寓等领域，疫情之下投资人与存量物业管理人、资产持有人应该何去何从？
国际金融地产联盟（IFFRE）、《中国房地产金融》杂志共同邀请存量地产市场中的资本方（金融机构，包括机构投资者、银行、信托、保险等）及资产方（开发商及业主方）参与本次调研。截至2020年2月28日，已有逾210位资深人士回复了本次问卷调查，从持有、管理、投资、交易及运营等多方面透析市场焦点。
参与调研的机构人士中，有65%为企业决策层及核心高管人士，他们对2020年存量地产市场的投资前景、价值判断、区域选择、物业类型选择、投资偏好与运营管理等，都给出了非常及时的判断，形成存量地产市场最前沿的观点。
本次调查显示，来自疫情的影响，大部分受访者持较为正面的态度。当问及到本次疫情对未来一年的投资意向影响程度时，有28%的受访者表示会加大投资，有37.3%的受访者表示减少投资，还有34.7%的受访者选择无影响。
关于本次疫情发展时间对交易决策影响，超过78.6%的受访者认为，疫情持续时间越长，对交易决策影响越大。其中64%的受访者明确表示，如疫情持续3个月内，对后续决策影响不大。
图1：本次疫情发展时间对您的交易决策如何影响？

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【【百纳行】疫情对存量地产市场影响有多大？】来源：《新冠肺炎疫情：存量地产投资影响调研报告》国际金融地产联盟（IFFRE）中国房地产金融
从投资偏好度来看，写字楼依然是首选，机遇与挑战并存。短期影响主要体现在潜在租户看房量的锐减，市场潜在的搬迁、扩租等选址需求，暂时停滞或延缓等。未来走势取决于企业的付租能力和企业经营受疫情影响的严重程度。
但根据受访者的问卷结果显示，近半数投资者认为写字楼依然是投资首选。与此同时，投资者的选择变得更为多元化，物流资产包、数据中心变得非常抢眼，进入更多投资者的视线。
在投资区域偏好方面，北上广深一线城市以及强二线城市成熟板块更受投资者青睐，这一选择延续了过往大多数机构的投资偏好。鉴于当前的宏观经济和市场的不确定性，投资者更倾向于一线城市和强二线城市，选择比例分别为86.7%和48% 。
但就投资者当前正在洽谈中的项目而言，分别各有4成投资者选择观望或者要求业主降价，这凸显了疫情带来的不确定性，加大了投资者的谈判空间，也给资产持有人和业主提出新的考验。