为落户买天津公产房需要注意啥? 为什么要买公

为什么要买公产房呢公产和企业产都卖不上价钱就是为了落户也得考虑将来出手问题可以考虑新房啊价格不贵随着周围配套完善升值潜力也大
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很奇怪，为什么要考虑公产房落户，图便宜吗，而且这几年一直在清理公产房，将公转私，天津的公产只能在津房置换做交易，买公产房需要注意的就是房子的权属问题，以及水电暖是否有欠费，另外房屋是否有拆改，如果拆改，未来想公转私时，是要收取费用的或者将其恢复原貌的。
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问清楚是不是公产，现在公产都强制变私产的。如果能变私产没问题，可以买。不能变就要从价格上找了，便宜就可以买。
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　一、商业用地的房子
　　购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。
　　商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
　二、原房主户口没有迁出的房子
　　在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。
　　因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。
　　三、小产权房
　　大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。
　　同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
四、违规建造的房屋
　　因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。
　　五、没有房产证的房屋
　　没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。
　　六、房子被查封
　　如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
　　七、房子有抵押
　　一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。
　　一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。
　　八、房龄较老被动迁的房屋
　　有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。
　　九、共有产权人不知情
　　房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。
【为落户买天津公产房需要注意啥?】 　　十、房屋面积未达到入户标准的小户型
　　目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。
　　由上文可见，上面这几类房子就算买了，也无法将户口挂靠。所以朋友们在买房的时候一定要注意房产安全。如果不知道自己能在哪个区买房，可以继续关注小编的分享，我们将实时为你们更新共有权房的资讯哦~