#邮储银行#罗牛山，拟剥离房地产业务！年报|理财|不良贷款

文章图片

文章图片

罗牛山，拟剥离房地产业务！海口3个项目作价15亿转让！

是的，那家养猪企业，决定剥离房地产业务！
昨晚，罗牛山股份有限公司公告，决定将公司房地产业务(锦地地产)相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质。
涉及项目为罗牛山广场及璞域一期。
罗牛山拟将上述两个地产项目资产增资至全资子公司海南锦地房地产有限公司，并向公司控股股东罗牛山集团有限公司转让锦地地产100%股权。
罗牛山预计，此次交易总价为15亿元，将产生净利润3.77亿元。
NO.1 | 壹罗牛山将转让剥离标的为罗牛山广场一期、二期以及璞域一期共三个房地产开发项目，总用地面积87630.17㎡。
根据公告，截至2020年1月31日的总账面价值(开发成本)64593.69万元(包括3宗土地使用权出让价款及相关契税、以及前期工程费用、建筑安装工程费、开发间接费用等) 。
罗牛山广场一期位于海口市滨海大道北侧C801地块，一期建设两栋住宅(底商) ，总规划用地面积为9180.53㎡，总建面31070.24㎡，机动车停车位206个，已于2019年5月开工。
罗牛山广场二期位于海口市滨海大道北侧C902地块，建设1栋5A级超高层办公楼、2栋住宅楼、2栋高端办公楼，总规划用地31378.27㎡，总建面198081.8㎡，高端办公楼、住宅楼已于2019年开工， 5A超高层办公楼尚未取得《建设工程施工许可证》。
璞域一期位于海口市秀英区丘海大道46号，规划10栋楼，分别为8栋17-23层高层住宅、1栋3层8班幼儿园， 1栋1层物业用房，总规划用地47071.37㎡，总建面162889.74㎡， 1、2、4、5、6号楼已于2019年4月开工。
经评估，罗牛山广场及璞域一期的土地使用权及地上建筑物和其他附着物的评估价值为136861.87万元(不含增值税) 。
公告称，假设不考虑评估基准日至股权转让日的过渡期投入，以评估基准日2020年1月31日的房地产项目成本为前提条件，则本次交易总价15亿，预计本次交易产生净利润3.77亿元。
NO.2 | 贰为什么要急于剥离房地产业务？罗牛山在公告中给出了两个理由。
其一，受猪瘟疫情影响，目前海南岛内的生猪供给已出现缺口，而罗牛山作为海南省内最大的生猪养殖企业，可以发挥区位优势。
第二，今年“3·7政策”提出发展安居型商品住房，对本省户籍和常住居民家庭第3套住房实施限购，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，罗牛山认为资本市场对地产行业有消极预期，房地产业务后续发展空间有限，且会对罗牛山后续资本运作造成障碍。
所以，罗牛山决定将公司房地产业务相关资产进行转让并根据转让进度适时取消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。
根据罗牛山官网资料，罗牛山地产成立于1999年1月，是罗牛山股份有限公司直属分公司，属房地产开发二级资质企业，从事房地产开发是企业多元化发展的板块之一。
锦地翰城是罗牛山入列地产行业的第一个项目， 2009年底发售，当时的宣传称，项目占地180亩，分4期开发，总建面50万平米。至今，这也是罗牛山做的第一个也是唯一一个已醇熟的地产项目。
此番欲将房地产业务剥离，让人意外，毕竟目前官网还写着罗牛山地产的企业使命：为罗牛山事业锦上添花，为罗牛山发展开城拓地。