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进入3月，受新冠肺炎疫情的影响，北京楼市虽然错失了“小阳春” ，但复苏迹象已经显现。在网签数据滞后的情况下，从3月以来的每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不在上行。
在以低总价抢收、赤膊竞争的场景下，看房人数量明显上升，更不乏热盘出现。对此，业内人士分析称，结构性需求已经带来市场分化，有人抢收市场，也有人独咽惨淡的局面。
20分钟销售814套，刚需楼盘“最刚”的是价格
3月25日晚，地处顺义新城的金茂国际社区首次开盘。为了对抗疫情，减少人员聚集，此次金茂国际社区采用线上开盘，而后将在一周时间内分批完成线下签约。新京报采访人员从项目处获悉，在开盘后20分钟内，线上销售量便达到814套。
北京金茂官微显示，在开盘前，金茂国际社区的单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套。

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金茂国际社区开盘被业内认为是打响楼市“开春”的第一枪。图为上周末项目看盘现场。
此前市场不断传出“以价换量”以及楼市热销假象的论调。此次金茂国际社区的开盘，也是北京楼市的一面镜子，因此引发业界关注，被认为是打响楼市“开春”的“第一枪” 。
事实上，无论什么样的市场都有赢家，问题在于能否满足市场需求。作为刚需楼盘， “最刚”的还是价格。金茂国际社区每套总价150万-280万元，有业界人士表示，这称得上是北京地区最低总价，拉低了买房门槛。除了低总价，小区配置约1000平方米共享空间，精装修等都是其得到不少年轻购房者认同的原因。
对此，北京中原市场分析人士认为，目前北京楼市一个明显的特征已经浮出水面，即结构性需求已经带来市场分化，有人在咽下凄惨的同时，有人则在抢收市场。
上述分析人士认为，受新冠肺炎疫情影响，今年北京楼市注定没有“小阳春” 。截至目前，北京各大售楼处关闭已快2个月，除了各个项目的销售人员纷纷线上直播，变身地产“李佳琦”外，市场鲜有波动。与以往相比，地产人和地产公司似乎更加成熟了，抱怨的声音几乎消失，埋头苦干者居多。 3月，平静的楼市被“海报门”打破，源于金茂国际社区所在的顺义新城项目的角力，从另一个侧面反映，北京新房市场竞争态势到了赤膊上阵短兵相接的程度。

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