#国际奥委会主席#“东京奥运会延期”全解读｜场馆运营成本增加，奥运村延迟交付，后续问题不断…… 奥运会

由于东京奥运会新的开幕时间未定， 3月25日起，东京市政府开始拆除在很多地点设置的倒计时钟，最先被拆除的就是设置在东京市政府大楼前的倒计时钟。据东京市政府一名官员透露，要拆除遍布在东京很多地标建筑前的倒计时钟是一项艰巨的工作。
不过，东京市政府面临的艰巨考验还远不止于此。
“奥运会是世界公认的盛会，日本首都东京有机会举办这样的盛会，付出了很多的辛苦和努力。如今奥运会的延期，一定会造成成本的增加。 ”北京住宅房地产商会会长黎乃超在接受《国际金融报》记者采访时坦言。
按照黎乃超的说法，成本的增加是多方面的：一是投入进去的资金成本会有非常大的损失；二是保证竞技场馆运营维护的顺利进行，也需要日本政府加大投入。
除了对体育赛事产生的直接影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出， “奥运会延期举办某种程度上来说，还会影响到场馆周边的酒店等基础设施。 ”
据媒体报道，日本为2020年东京奥运会准备了各种各样的体育场馆、会展中心、酒店以及其他场所，如今，所有协议都需要重新谈判，场馆的重建计划可能需要暂时搁置。
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场馆运营成本恐继续增加在业内人士看来，延期，意味着东京奥组委噩梦的开始。因为，东京奥运会所需要的一些重要场馆届时有可能根本无法投入使用。
伦敦奥运会场馆基建部门的负责人詹姆斯-布利对外透露，奥组委与场馆所签赛期合同的期限往往就是三个星期，但为了进行器械的安装及调试需要提前三个月入驻，比赛结束后还需要三个月拆建以及收尾工作。根据伦敦奥运会时的情况进行推断，东京的很多场馆都已经或者即将投入使用，东京奥组委很可能已经支付了相关费用。
有媒体报道称，奥运延期将导致这些场馆在今年夏天的空置。未来重新签订合同，还涉及到溢价问题，因为这些场馆还需要取消一些预定。
另据日媒报道，在预定举行篮球比赛的埼玉超级竞技场，通常在批准使用时需支付50%的使用费，扣除备用品等费用的剩余费用在比赛举行的3个月前支付。由于日本政府要求避免举行大型活动，对于3月中止举行的活动，将作为特殊情况全额退款。
日媒援引埼玉超级竞技场运营企业的相关负责人，就如何处理奥运会延期产生的预约取消问题，表示“目前还不清楚。另外受新型冠状病毒影响，无法预计今年夏季能否举行取代奥运会的其他活动” 。
“撇开新建的竞技场馆不谈，已有的竞技场馆除了改造成本很高以外，运营成本也很高。不过，特殊赛事竞技场馆的再利用，本身而言就比较困难。 ”克而瑞乐苇创始人、易居克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺告诉《国际金融报》记者，由于一些竞技场馆是为了某大型赛事而建造，具有一定的特殊性，加之竞技场馆本身折旧也比较厉害，因此后续如何更好的去运营和产生价值一直是个难题，并不太容易去做一些重新的分割和灵活性的变动。
奥运村延迟交房补偿复杂在所有基础设施中，奥运村是非常重要的一项。
奥运村是指奥运会主办城市为参加奥运会的运动员、教练员提供的集中住宿的处所，日本方面原计划是在奥运会之后对奥运村进行翻新并将其改造为豪华公寓进行出售。
据悉，东京奥运会的奥运村规模空前。这个名叫“晴海Flag”的项目由三井不动产、住友商事等11家日本不动产巨头一同开发，位置处于东京湾边，三面环海，面积13.39万平方米，相当于3个东京巨蛋，建设总额达1000亿日元，这在日本的不动产历史上绝无仅有。此外，东京奥运村还是日本首个氢能城镇，拥有完整的氢能基础设施。