[房东]通州一中介拖欠房租房东、租客陷入两难( 二 ) 房东|房租|中介|租客|通州区|租金

房东：24天未收到租金，中介应支付违约金和赔偿金
“2018年9月，我母亲与春宇我家签订了《房屋出租委托合同》。当时，双方约定，每月的租金是5200元，第二年5400元，第三年5600元，按季度付款，每年扣除一个月免租期。 ”房东张晓（化名）说。
据张晓介绍，双方还约定，春宇我家需要向房东出示营业执照和备案证明，不允许打隔断，更不允许饲养宠物，但至今未看到这家公司备案证明。此外，合同中约定双方可以提前终止合同，任何一方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按两个月的租金标准支付违约金，并且承担给承租方所造成的连带责任。
“合同还约定，如果春宇我家拖欠3天房租，就需要向房东另外赔偿一个月租金。 ”张晓表示， “如果严格按照合同，对方出现了拖欠房租、未按约定提供备案证明等问题，我们则有权解除合同，并索要违约金和赔偿金。 ”
张晓和部分租户认为，春宇我家应及时按约支付房租，或解除合同，他和部分租户将酌情考虑违约金和赔偿金的问题。
中介：没明确回应“继续拖延支付房租”问题
3月25日，张晓的母亲李慧（化名）告诉新京报采访人员， “昨天，春宇我家的工作人员告诉我，如果再找相关渠道反映问题，他们就不支付房金了。 ”
新京报采访人员通过天眼查获悉，春宇我家公司成立于2017年6月，注册地址为北京市通州区，经营范围为从事房地产经纪业务，目前经营状态为在业。
3月25日，新京报采访人员联系到了春宇我家，一名陈姓工作人员就此事回应称， “我已经跟房东说好了付房租。 ”当采访人员询问房东并未同意继续拖延支付房租等问题时，该工作人员却说“我不跟你说了” ，随即挂断了电话。
律师：房东可找中介追索房租
根据目前的情况，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示， “现在基本可以判断春宇我家和房东之间是委托代理关系，该公司代理房东来处理租金事宜。一般情况下，租客只要按时给中介付租金，就有权利继续租住房屋，房东无权要求租客搬走，只能去找中介追索房租。 ”
“当然，房东也是可以因为中介公司违约，解除委托代理关系，解除后，租客只要按时向房东支付租金就可以了。 ”王佳红说。
对于房东是否可以支付违约金、赶走租客的问题，王佳红律师分析说， “维护交易稳定的同时，也要考虑到房东所遭受的损失，有些情况下，确实有个别中介公司利用这种交易稳定的原则‘套住’房东，如果房东宁可以承担违约责任为代价，从而解除合同收回自己房子，也有可能会得到法院的支持。不过，也有一些法院不支持此种情况下的解约诉求。 ”

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